천안시 동남구 성남면 토지(전) 경매

	[동남구 토지(전) 부동산경매] 천안시 성남면 2024타경115948

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 270

사건번호

2024 타경 115948

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

768,568,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 537,998,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 53,799,800원

토지면적

8,354.00㎡(2,527.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17747회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대흥리 270	전	8354㎡ (2,527.09평)

진행

(입찰12일전)

2025-04-28 변경

(100%) 768,568,000원

2025-06-02 유찰

(100%) 768,568,000원

2025-07-14 진행

(70%) 537,998,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥1리 경로회관" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등이 섞여 있는 순수 농경지대 등입니다.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 완경사로서 토지임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 북동측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2: 대상물건에 개설된 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역 으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 2: 별지 "사진용지"와 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2: 지목에 있어서 공부상 "임야"이나 실제 일부를 "도로", "묘지"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.21] 채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOO 이의신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 2번 지상에 제시외 수목 수백여주 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 768,568,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,878,743원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	143,857,069원	81,756,364원	60%	2.5회
6개월	25건	191,068,040원	105,944,756원	62%	2.2회
12개월	44건	277,333,465원	162,636,066원	66%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 115948 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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