통영시 정량동 839-5 토지(대지) 경매

	[정량동 토지(대지) 부동산경매] 통영시 839-5 2024타경28603

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 통영시 정량동 839-5

사건번호

2024 타경 28603

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

13,487,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 8,632,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 863,200원

토지면적

32.53㎡(9.84평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17721회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정량동 839-5	대	32.5333㎡ (9.84평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	1	정량동 839-5	주택	10.8 ㎡(3.27평) 제외
제시외건물	1	정량동 839-5	부속건물	0.5 ㎡(0.15평) 제외

진행

(입찰17일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 13,487,500원

2025-06-09 유찰

(80%) 10,790,000원

2025-07-21 진행

(64%) 8,632,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

국토부실거래가

(경상남도 통영시 정량동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.06.09	대	제2종일반주거지역	8m미만	195	7,000
2025.02.25	대	제2종일반주거지역	8m미만	96	1,000
2024.11.12	묘지	보전녹지지역	-	159	2,500
2024.03.20	대	제2종일반주거지역	25m미만	64.6	13,322

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	1972.15.	미상		미상 [월]미상		미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 타인 소유 건물은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각 가격은 제시외 건물 및 타인소유 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 토담 및 목조 양철지붕 주택 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 13,487,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	61,776,152원	27,383,167원	62%	3.2회
6개월	10건	51,164,191원	22,089,800원	53%	3.8회
12개월	21건	41,941,473원	24,055,101원	69%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 28603 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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