미추홀구 숭의동 303-1 오피스텔 경매 | 2024타경534368

	[인주대로45번길 오피스텔 부동산경매] 미추홀구 44, 2024타경534368

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 2층203호 (숭의동,휴프라임)
구)인천광역시 미추홀구 숭의동 303-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 534368

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

238,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 166,600,000원
(0.00%) 0원

건물면적

83.26㎡(25.19평)

입찰기일

2025.06.04(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 16,660,000원

토지면적

11.88㎡(3.59평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17728회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	숭의동 303-1	791.8분의 11.8794	11.8794㎡ (3.59평)
건물	1	숭의동 303-1	2층203호 철근콘크리트구조	83.2602㎡ (25.19평)

진행

2025-04-28 유찰

(100%) 238,000,000원

2025-06-03 변경

(70%) 166,600,000원

2025-06-04 낙찰

(70%) 166,600,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,주상복합건물 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2018년 7월 4일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제2층 제203호로 외벽:스톤코트 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 장방형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 303-1번지:일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
303-168번지:일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(남부교육청평생교육과-
1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임615(2023.03.16)
임차보증금: 265,000,000원 범 위: 2층 203호 83.2602제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.06.05 주민등록일자: 2021.06.29 점유개시일자: 2021.06.28 확정일자: 2021.06.08 임차권자: 이미나(920707-*******),인천 미추홀구 인주대로45번길44,203호

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 303-1번지

대지면적

791.8㎡(239.94평)

연면적

7092.1277㎡(2149.13평)

주용도

업무시설

건축면적

590.29㎡(178.88평)

용적률산정연면적

6596.5668㎡(1998.96평)

착공일자

2017.11.06

건폐율

74.55%

용적률

833.11%

사용승인일자

2018.07.04

지상층수

14층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 미추홀구 숭의동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.03.05	전세	휴프라임	10	83.19	15,390	0	2018
2024.10.10	전세	휴프라임	2	83.07	19,500	0	2018

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OO	전부	2021. 6. 29.	2021. 6. 8.	2024. 8. 14.	265,000,000	O
이OO		2021. 6. 29.	2021. 6. 8.		265,000,000	O
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.31] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153건	221,339,542원	139,844,420원	63%	1.9회
6개월	244건	219,928,893원	146,006,949원	67%	1.8회
12개월	492건	215,878,760원	143,974,043원	67%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 534368 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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