고양시 덕양구 대자동 토지(답) 경매

	[덕양구 토지(답) 부동산경매] 고양시 대자동 2024타경70097

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 대자동 860-2

사건번호

2024 타경 70097

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

116,893,360원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 40,095,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.12(화) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 4,009,500원

토지면적

394.91㎡(119.46평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17729회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대자동 860-2	답	394.91㎡ (119.46평) 11분의 2 지분

진행

(입찰30일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 116,893,360원

2025-06-03 변경

(70%) 81,825,000원

2025-06-05 유찰

(70%) 81,825,000원

2025-07-08 유찰

(49%) 57,278,000원

2025-08-12 진행

(34%) 40,095,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교고양캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 농가주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 현황도로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠, ㉡(비닐하우스, 소유자미상)이 소재하나 이에 구애없이 평가하였으며, 제시외 건물이 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 단가는 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 현황 전 등으로 이용중임.
본건은 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 목측 등에 의해 위치 확인하였으며, 정확한 지적경계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요합니다. 현황도로에 접해 있는 부분중 일부가 도로에 포함되어 있는지 여부는 불분명하여 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바라며 정확한 사실관계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요함. [참고사항] 임대관계 미상.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지목 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음). 3. 지상에 소재한 비닐하우스는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 소유권 제한받는 가격 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 답이며, 답으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 116,893,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,682,193원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	980,270,083원	544,114,333원	52%	2.5회
6개월	9건	1,797,131,500원	942,541,667원	50%	2.7회
12개월	18건	1,244,908,539원	693,568,444원	57%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 70097 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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