의정부시 고산동 996-3 아파트형공장 경매

	[문충로 아파트형공장 부동산경매] 의정부시 74, 2024타경7287

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 의정부시 문충로 74, 비동 8층831호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
구)경기도 의정부시 고산동 996-3

사건번호

2024 타경 7287

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

217,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(24%) 52,101,700원

건물면적

51.41㎡(15.55평)

입찰기일

2025.11.26(수) 10:30
(입찰 9일전)

입찰보증금

(20%) 10,420,340원

토지면적

16.24㎡(4.91평)

유찰횟수

4회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 19회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.10.05.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	고산동 996-3	7564.8분의 16.2351	16.2351㎡ (4.91평)
건물	2	고산동 996-3	비동 8층831호 프리케스트콘크리트구조	51.41㎡ (15.55평)

진행

(입찰9일전)

2025-04-30 유찰

(100%) 217,000,000원

2025-06-04 유찰

(70%) 151,900,000원

2025-07-09 유찰

(49%) 106,330,000원

2025-08-13 유찰

(34%) 74,431,000원

2025-09-17 낙찰

(24%) 52,101,700원

┗━> 낙찰가

2025-11-05 미납

2025-11-26 진행

(24%) 52,101,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "의정부고산공공주택지구" 내 에 위치하며, 주위는 아 파트 단지 및 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건내 제8층 제830,831호로서, 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 마감 등.
내벽: 페인트 마감 등(탐문조사).
창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지 구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3번지
대지면적	7564.8㎡(2292.36평)	연면적	46839.58㎡(14193.81평)	주용도	공장
건축면적	4501.2㎡(1364평)	용적률산정연면적	29994.96㎡(9089.38평)	착공일자	2020.08.18
건폐율	59.5%	용적률	396.51%	사용승인일자	2022.07.28
지상층수	10층	지하층수	1층	구조	프리케스트콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
윤OO	목적물전부				5,000,000 [월]400,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지식산업센터로 입주조건은 별도 확인을 요함 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 830호,831호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이며, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형모양의 통로를 이용하여 차량들이 진출입할수있도록 설계된 지식산업센터공장들이 소재하고 있고 각 공장앞쪽에는 주차장이 시설되어 있으며, 본건 830호,831호가 나란히 소재하고 있는 지상8층에는 차량들이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 소재하고 있고 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는바, 한편 본건 830호,831호 지식산업센터 공장소유자는 이선옥(53년생,여)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건830호,831호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건830호,831호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태인 본건830호,831호 각 출입문을 수회 노크하며 점유자를 호명하였으나,아무 응답이 없어 실제 점유자나 관리자를 확인하지 못하였으며, 다만 본건집행절차에서 확인되지 않은 상가임차인 또는 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,본직의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였는데, 본건1번부동산 830호의 경우 공부상 특별법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 점유자가 전혀 확인되지 않았고,현장방문을 통해서도 실제 점유현황을 확인할수 없었으므로, 일응 소유자가 점유관리하고 잇는 것으로 추정하여 임대차관계나 점유현황에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결하기로 하며, 다만 본건831호의 경우에는 현장방문당시 출입문에 부착해 두었던 안내문에 기재되어있던 본직의 연락처로 상가임차인이라고 주장하는 윤민호(010-9799-5486)가 유선으로 전화를 걸어와 말하기를,`자신은 본건831호에 대하여 소유자와 2024.9.2.상가임대차계약을 체결한후 현재까지 본건831호를 점유해오면서 인터넷쇼핑몰을 운영하고 있으며,임대차계약의 내용은 임대보증금 5백만 원,월차임은 40만 원(부가세별도)으로 하였으며,다만 상가건물임대차보호법에 규정된 상가임차인으로 보호받기 위해 세무서에 별도로 신고를 한적은 없다`라고 하므로, 위 윤민호가 본건집행절차에서 상가임차인으로 보호받을수 있는지 여부는 집행법원에서 판단할 사항이므로 이는 별론으로 하고,위 윤민호에게 안내문에 기재된 임차인의 권리신고방법 등에 관하여 설명하였으며, 본건831호에 대하여는 스스로 점유자겸 상가인차인이라고 주장하는 바에 따라 위 윤민호를 본건831호에 대한 상가임차인으로 조사보고하면서 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 일응 이로서 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	449,916,235원	274,287,972원	59%	2.1회
6개월	22건	462,620,898원	293,212,161원	61%	2회
12개월	24건	445,402,490원	281,702,398원	62%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 7287 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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