양평군 청운면 비룡리 주택 경매

	[청운면 주택 부동산경매] 양평군 비룡리 2023타경5705

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 양평군 청운면 비룡리 54-3

사건번호

2023 타경 5705

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

218,016,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 74,780,000원

건물면적

195.40㎡(59.11평)

입찰기일

2025.08.13(수) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 7,478,000원

토지면적

721.00㎡(218.10평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17989회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	비룡리 54-3	전	291㎡ (88.03평)
	2	비룡리 54-9	전	162㎡ (49.01평)
	3	비룡리 54-14	대	268㎡ (81.07평)
건물	4	비룡리 54-14	지층 창고	54.72㎡ (16.55평)
	4	비룡리 54-14	1층 주택	104.14㎡ (31.50평)
	4	비룡리 54-14	2층 주택	36.54㎡ (11.05평)
제시외건물	4	비룡1길 28	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

진행

(입찰31일전)

2025-04-30 유찰

(100%) 218,016,000원

2025-06-04 유찰

(70%) 152,611,000원

2025-07-09 유찰

(49%) 106,828,000원

2025-08-13 진행

(34%) 74,780,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 청운면 비룡리 소재 "비룡1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있으며 도로변으로 식당, 편익시설 등이 산재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 6번국도 인근으로 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 남향 경사지, 기호(2)는 부정형 평지이며 공히 기호(3)의 부속토지로서 미경작 상태의 전이며, 기호(3)은 부정형 남향 경사지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 각 필지 사이로 폐도부지가 소재하며 기호(2,3) 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 베출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(단월공공하수처리구역)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 1996.12.30일 사용승인된 조적조(연와조) 스라브지붕 2층건으로 외벽: 연와조 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 나무무늬 장판지 등 마감 창호: 목재 및 샤쉬 창 등임.
[이용상태] 농가주택으로서 1층: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등 2층: 방1, 욕실, 지하: 2가구(각 방1, 욕실1)임.
[설비내역] 층별 위생설비 및 난방설비 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 개황도 및 사진과 같이 북측 벽에 연결된 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약20㎡이 소재함.
[공부와의 차이] 지하층이 공부상 창고이나 현황 주택임.
[참고사항] 임대사항 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

건축물현황

소재지

경기도 양평군 청운면 비룡리 54-14번지

대지면적

331㎡(100.3평)

연면적

195.4㎡(59.21평)

주용도

단독주택

건축면적

104.14㎡(31.56평)

용적률산정연면적

140.68㎡(42.63평)

착공일자

건폐율

31.46%

용적률

42.5%

사용승인일자

1996.12.30

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 양평군 청운면 비룡리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2024.09.27	매매	93.15	25,000		1997
2024.08.19	매매	49.09	9,500		1979

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
지OO		2010.05.12				X
이OO		2008.01.24				O
손OO		2019.07.25				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.28] 채권자 개OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.12.22] 채무자겸소유자 지OO 기타의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부상 전이나 현황은 목록4. 건물의 대지로 이용중임 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록4. 건물이 있음 목록4. 건물은 등기부와 같이 2층 주택으로 이용중이며, 제시외, 가추2, 창고가 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 218,016,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,102,375원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	311,542,504원	134,739,205원	46%	2.9회
6개월	31건	355,663,454원	145,196,952원	47%	2.9회
12개월	47건	494,878,379원	220,215,720원	49%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 5705 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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