예산군 덕산면 신평리 근린시설,상가 경매

	[덕산면 근린시설 부동산경매] 예산군 신평리 2024타경1364

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 덕산면 신평리 341-1

사건번호

2024 타경 1364
중복 2025타경15599,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,782,394,120원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(96%) 1,714,721,920원

건물면적

726.46㎡(219.75평)

입찰기일

2025.08.12(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 171,472,192원

토지면적

954.00㎡(288.59평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 7. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신평리 341-1	대	834㎡ (252.29평)
	4	신평리 341-6	대	28㎡ (8.47평)
	5	신평리 345-5	전	92㎡ (27.83평)
건물	3	신평리 341-1	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.75㎡ (30.78평)
	3	신평리 341-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	277.23㎡ (83.86평)
	3	신평리 341-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	178.69㎡ (54.05평)
	3	신평리 341-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	168.79㎡ (51.06평)
제시외건물	2	신평리 341-1	연탄창고 등	9.3 ㎡(2.81평)
	2	신평리 341-1	휴게실 등	33.8 ㎡(10.22평)
	2	신평리 341-1	창고	6.2 ㎡(1.88평)
	4	신평리 341-6	농기구보관 창고	4 ㎡(1.21평)

진행

2025-04-29 변경

(100%) 1,782,394,120원

2025-06-04 변경

(100%) 1,778,881,920원

2025-08-12 유찰

(96%) 1,714,721,920원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(6)토지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림상태의 "임야" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. [위치/주위환경] 본건 기호(2,4,5)토지는 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상가와 단독주택 및 다세대주택 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 기호(6)토지 남서측으로 간선도로가 통과함.
[교통상황] 본건 기호(2,4,5)토지 남동측으로 간선도로가 통과함.
3)형태 및 이용상태 기호(6): 자루형 토지로서 "전" 상태임. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 평지, "상업용"건부지로, 기호(4):삼각형 평지로 "상업기타 (임시주차장 등)"으로, 기호(5):세장형 평지로 현황"도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함 임.
4)인접 도로상태 기호(2,5) : 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로와 접하며, 기호(4) : 지적도상 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. [토지이용계획] 기호(2) : 일반상업지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구, 기호(4,5) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음. [참고사항] 없 음. [건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 목재치장, 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 및 투명 에폭시 마감, 창호 : 칼라샷시 및 강화유리 창호 임.
[이용상태] 본건은 제2종 근린생활시설(상업용)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 냉.난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 “충의교” 북서측 인근에 위치하며, 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제103동 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등)
등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 광평수의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 노폭 약10-20m정도의 도로와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통시 됨. [토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로2류( 접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 덕산면 신평리 341-1번지

대지면적

834㎡(252.73평)

연면적

726.46㎡(220.14평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

287.13㎡(87.01평)

용적률산정연면적

624.71㎡(189.31평)

착공일자

2013.05.08

건폐율

34.43%

용적률

74.91%

사용승인일자

2013.08.21

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	덕산온천로371-8 2층	2023.08.21			[월]2,000,000	O
이OO	덕산온천로371-8 3층전체	2023.03.29	2024.06.14.	2024.6.14.	30,000,000 [월]1,100,000	O
편OO	덕산온천로371-8 1층	2024.03.20		2024.6.24.	10,000,000 [월]1,800,000	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.12] 채권자 이OO 부동산강제경매 의견서 제출
[2025.05.26] 채권자 이OO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록2는 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함 - 목록3의 일부는2023. 1. 19.자로 증축(경량철골구조 : 108.44㎡)하여 기존 부분과 구조 및 용도 등을 달리 사용하고 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경15599,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,113,000,000원	443,860,000원	40%	3회
6개월	1건	1,113,000,000원	443,860,000원	40%	3회
12개월	1건	1,113,000,000원	443,860,000원	40%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1364 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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