창원시 의창구 북면 토지(임야) 경매

	[의창구 임야 부동산경매] 창원시 북면 2024타경111684

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-3

사건번호

2024 타경 111684

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

768,327,560원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 201,411,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.26(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 20,141,100원

토지면적

953.26㎡(288.36평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.9.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내곡리 산255-3	임야	953.26㎡ (288.36평) 510000분의 296566 지분

진행

(입찰11일전)

2025-04-30 유찰

(100%) 768,327,560원

2025-06-04 유찰

(80%) 614,662,000원

2025-07-09 유찰

(64%) 491,729,600원

2025-08-13 유찰

(51%) 393,383,700원

2025-09-17 유찰

(41%) 314,706,000원

2025-10-22 유찰

(33%) 251,764,000원

2025-11-26 진행

(26%) 201,411,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하 며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] (1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지까지 차량 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 (1)대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 용도의 집단환지 토지임.
4)인접 도로상태 (1)대상토지는 지적도상 맹지임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 임.
※환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번(블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지예정지의 위치 , 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하되, 용 도상 공동주택으로 집단환지의 대상이므로 평가대상토지의 위치확인이 곤란 하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진 행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시 기 바람.
2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 임야의 특성상 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 본건 토지는 도시개발사업구역(내곡지구 도시개발사업구역)내에 위치한 토지로서, 기준시점(2024.10.11.) 현재 환지계획인가(2022.3.30.), 환지예정지지정처분(2022.6.8.)까지 완료된 상태임. 사업비 자금 조달이 완료될 경우 공과금 납부 후 즉시 공사착공을 진행할 예정. 이 사건의 소유자들은 조합원으로서, 채권자 제출의 2025. 3. 12.자 보정서에 의하면 경매낙찰로 인하여 소유권 변경시 변경후 낙찰자의 내용이 나타나는 부동산등기부등본 및 주민등록증 등 제출시 조합원 지위승계가능하다 는 답변 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 자연림이며 확인되지 않은 분묘 존재할 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 768,327,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,326,439원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	449,431,778원	183,597,675원	26%	7회
6개월	6건	402,129,352원	152,641,783원	28%	6.5회
12개월	12건	369,848,634원	119,121,142원	33%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 111684 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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