울주군 삼동면 보은리 토지(임야) 경매

	[삼동면 임야 부동산경매] 울주군 보은리 2023타경116350

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산232-15

사건번호

2023 타경 116350

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

185,538,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(24%) 44,548,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.09.11(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,454,800원

토지면적

3,638.00㎡(1,100.49평)

유찰횟수

4회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1022회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.08.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	보은리 산232-15	임야	3638㎡ (1,100.49평)

진행

2025-05-01 유찰

(100%) 185,538,000원

2025-06-05 유찰

(70%) 129,877,000원

2025-07-10 유찰

(49%) 90,914,000원

2025-08-14 유찰

(34%) 63,640,000원

2025-09-11 낙찰

(24%) 44,548,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 북측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건인근까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 서측 하향 완경사 부정형의 토지이며, 자연림상태임.
[도로상태] 본건 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞일련번호 (2) : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 삼동면 보은리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.04	대	자연녹지지역	12m미만	4705	158,000
2025.09.18	임야	생산관리지역	8m미만	369.08	150	지분
2025.07.08	전	자연녹지지역	8m미만	21	140
2025.07.08	전	자연녹지지역	8m미만	10	60
2025.07.08	대	자연녹지지역	12m미만	28	1,200
2025.06.26	임야	자연녹지지역	-	250	200
2025.06.11	임야	생산관리지역	12m미만	1652.9	480	지분
2025.04.28	임야	생산관리지역	8m미만	2780.15	500	지분
2025.03.28	전	자연녹지지역	8m미만	840	12,700
2025.03.14	전	자연녹지지역	-	417	5,000
2025.01.15	답	생산관리지역	12m미만	620.5	7,500	지분
2025.01.15	답	생산관리지역	12m미만	620.5	8,446	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지는 맹지임. 2. 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 삼동면 보은리에 소재하며, 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 185,538,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,718,877원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	338,675,750원	110,664,499원	34%	4.2회
6개월	20건	285,507,900원	96,177,555원	33%	4회
12개월	49건	346,209,791원	140,195,120원	36%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 116350 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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