천안시 서북구 직산읍 토지(대지) 경매

	[서북구 대지 부동산경매] 천안시 직산읍 2024타경112758

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 113-10

사건번호

2024 타경 112758

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

74,314,500원

경매대상

토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(49%) 36,414,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.10(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,641,400원

토지면적

240.50㎡(72.75평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.11.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	군동리 113-10	대	240.5㎡ (72.75평)
제시외건물	1	군동리 113-10	단독	90 ㎡(27.23평)
제시외건물	1	군동리 113-10	창고 등	12 ㎡(3.63평)

진행

2025-05-07 유찰

(70%) 52,020,150원

2025-06-10 취하

(49%) 36,414,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "군동2리경로당" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택,농지,상가,공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 3미터, 북측으로 약 2미터의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구9)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상위에 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -본건 기호(1) 지상위 건축물 대장이 존재하지 않는 제시외 건물 (주택)이 소재하고 있으며 경매입찰시 이에 대한 사항을 확인할 것.
-본건 기호(1) 등기상 면적은 261㎡ 이나 지적재조사로 인해 토지대장면적은 240.5㎡ 임. 등기사항전부증명서상 현재 토지변경사건 신청처리중으로 되어 있으니 경매입찰시 확인할 것. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 등은 매각목적물에서 제외 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한받는 감안가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 조립식 판넬조 함석지붕 주택 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 74,314,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,600,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	13,176,000원	9,004,000원	68%	1회
12개월	3건	356,393,160원	248,998,000원	68%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 112758 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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