나주시 안창동 산17-3 토지(임야) 경매

	[안창동 토지(임야) 부동산경매] 나주시 산17-3 2024타경89222

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 나주시 안창동 산17-3

사건번호

2024 타경 89222

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

31,310,800원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 17,534,048원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 1,753,405원

토지면적

3,372.00㎡(1,020.03평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17697회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	안창동 산17-3	임야	3372㎡ (1,020.03평)

진행

(입찰24일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 31,310,800원

2025-06-17 유찰

(70%) 21,917,560원

2025-07-29 진행

(56%) 17,534,048원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 안창동 소재 "전라남도종합사격장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 자연마을 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서 답 임.
■ 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서 자연림 및 묘지 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지로서 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일련번호 2) 지상에 다수의 분묘가 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 나주시 안창동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.06.12	잡종지	계획관리지역	8m미만	1046	2,800
2025.04.11	대	계획관리지역	-	69	350
2025.03.10	전	계획관리지역	-	2261	3,420
2025.03.04	대	계획관리지역	12m미만	1114	17,044
2025.03.04	대	계획관리지역	12m미만	1553	23,761
2024.12.05	대	계획관리지역	12m미만	3014	46,114
2024.10.24	답	계획관리지역	8m미만	2043	7,000
2024.09.25	답	계획관리지역	-	1752	2,000
2024.03.06	답	계획관리지역	-	639	2,500
2024.02.28	답	계획관리지역	8m미만	2629	10,350
2024.02.28	전	계획관리지역	8m미만	981	4,455
2024.02.28	임야	계획관리지역	-	698	2,730

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상소재 수목 포함 매각 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 출입이 가능한 것으로 조사됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	267,589,000원	120,600,000원	39%	4회
6개월	2건	267,589,000원	120,600,000원	39%	4회
12개월	6건	184,761,717원	101,698,333원	62%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 89222 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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