양평군 용문면 용문산로 공장,창고 경매

	[용문면 창고 부동산경매] 양평군 용문산로 2022타경37095

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 양평군 용문면 용문산로 303-112 (주건축물제3동)

사건번호

2022 타경 37095

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

1,081,058,240원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 370,803,000원

건물면적

864.00㎡(261.36평)

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 37,080,300원

토지면적

3,712.26㎡(1,122.96평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 80회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1~8, 10~14. 2021년 9월17일(근저당권) 목록 9. 2019년1월25일 설정 (근저당권) 목록 15. 2018년8월22일 (근저당권)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	덕촌리 151-5	전	1595㎡ (482.49평)
	4	덕촌리 151-123	전	20㎡ (6.05평) 72분의 20 지분 전부
	5	덕촌리 151-125	도로	20㎡ (6.05평) 140분의 20 지분 전부
	6	덕촌리 151-83	도로	0.26㎡ (0.08평) 2930분의 5 지분 전부
	7	덕촌리 151-137	전	1353㎡ (409.28평)
	8	덕촌리 151-129	전	20㎡ (6.05평) 204분의 20 지분 전부
	9	덕촌리 151-127	전	39㎡ (11.80평) 55분의 39 지분 전부
	10	덕촌리 151-122	도로	20㎡ (6.05평) 144분의 20 지분 전부
	11	덕촌리 151-108	전	462㎡ (139.76평)
	15	덕촌리 151-124	전	183㎡ (55.36평) 199분의 183 지분 전부
건물	1	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	3	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	144㎡ (43.56평)
	12	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	192㎡ (58.08평)
	13	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	144㎡ (43.56평)
	14	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사, 숙소 경량철골구조	216㎡ (65.34평)

진행

(입찰41일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 1,081,058,240원

2025-06-11 유찰

(70%) 756,741,000원

2025-07-16 변경

(49%) 529,719,000원

2025-12-03 유찰

(49%) 529,719,000원

2026-01-14 진행

(34%) 370,803,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 오리골마을 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 가. 기호[2,11] 완경사지대내 계단식으로 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서 동식물관련시설 부지임.
나. 기호[7] 완경사지대내 계단식으로 조성된 사다리형 토지로서 전임.
다. 기호[4,5,6,8,9,10,15] 완경사지대내 부정형 및 사다리형 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 기호[4,5,6,8,9,10,15]는 현황 도로로서 기호[2,11,7] 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호[2,4,5,6,7,8,9,10,11,15] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호[4,8,9,15]는 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 각 위치 및 경계 등은 항공사진, 인접 토지의 위치 및 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 경계확인은 측량을 요함.
다. 본건은 울타리, 펜스 등으로 내부 진출입을 제한하고 있으니 업무진행시 참고바람.
[건물구조] 기호[1,3,12,13,14] 경량철골구조 경사판넬지붕 단층(사용승인일:2019.6.11)
내외벽 : 판넬마감 등임.
[이용상태] 동식물관련시설(버섯재배사)이며, 기호[14](제5동) 일부는 숙소로 이용중임.
[설비내역] 건물 관련 기본설비 되어 있으며, 기호[14](제5동) 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 건물 구조 및 이용현황 등은 탐문조사 및 건축물대장 현황도면 등 참조하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.11] 감정인 나OOO 재감정신청에 대한 의견제출 제출
[2023.02.23] 공유자 김OO 재감정 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록2,11. 현황은 ‘대지’임. 목록7. 축대가 축조되어 대지화 단계. 매각에서 제외되는 대형 물탱크 소재. 목록4,8,9,15. 현황은 ‘도로’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,3,12,13,14 각 건물은 등기부상 표시와 같이 동식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임 2.제시목록 2,11 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 모두 대지로 이용중이며, 양 지상에 제시목록 1,3,12,13,14 각 건물이 소재함 3.제시목록7 토지는 등기부상 표시는 전이나 축대가 축조되어 대지화 단계에 있으며, 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있고, 제시외 대형 물탱크가 소재함 4.제시목록 4,8,9,15 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 도로로 이용중이며 모두 콘크리트 포장도로임. 또한 제시목록8 토지는 인접 건물의 대지에 일부 편입된 것으로 보임 5.제시목록 5,6,10 각 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중이며 모두 콘크리트 포장도로임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	527,664,227원	238,290,526원	44%	3.7회
6개월	25건	385,210,344원	180,230,722원	54%	2.9회
12개월	52건	340,595,075원	158,575,475원	49%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 37095 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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[용문면 창고 부동산경매] 양평군 용문산로 2022타경37095