고성군 죽왕면 오호리 공장 경매

	[죽왕면 공장 부동산경매] 고성군 오호리 2024타경1069

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-13

사건번호

2024 타경 1069

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

998,832,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 489,428,000원
(0.00%) 0원

건물면적

1,131.93㎡(342.41평)

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 48,942,800원

토지면적

1,650.00㎡(499.13평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17785회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오호리 278-13	공장용지	1650㎡ (499.13평)
건물	2	오호리 278-13	1층 공장 일반철골구조	630㎡ (190.58평)
	2	오호리 278-13	2층 공장 일반철골구조	301.73㎡ (91.27평)
	3	오호리 278-13	단층 공장 일반철골구조	200.2㎡ (60.56평)
제시외건물	1	오호리 278-13	기계기구
	2	송지호로 15-23	물탱크실	5.2 ㎡(1.57평)
	3	송지호로 15-23	물탱크실	8 ㎡(2.42평)
	3	송지호로 15-23	물탱크실	10.8 ㎡(3.27평)

진행

2025-05-07 유찰

(100%) 998,832,400원

2025-06-04 유찰

(70%) 699,183,000원

2025-07-09 낙찰

(49%) 489,428,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 소재 "죽왕초교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 동 유형의 공장 등이 밀집하여 소재하는 농공단지임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공업용지(2023-05-03), 지구단위계획구역(2023-05-03)(해양심층수전용농공단 지), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-05-03)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확 인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(죽왕초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 농공단지(2023-05-03)(특화농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업 시설구역(2023-05-03)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 등.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샷시창호임.
기호3) 일반철골구조 철골지붕 단층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 마감.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호2) 공장(작업장, 냉동창고, 냉장창고, 사무실, 식당, 휴게실, 화장실 등)으로 이용중임.
기호3) 공장(작업장, 건조실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호2는 기본적인 위생설비 및 냉동냉장설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-13번지

대지면적

연면적

200.2㎡(60.67평)

주용도

공장

건축면적

200.2㎡(60.67평)

용적률산정연면적

200.2㎡(60.67평)

착공일자

2016.06.28

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.07.20

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OO	가동2층	2021.02.25			1,000,000 [월]300,000	X
김OO	에이동	2021.03.25			2,000,000 [월]500,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 기계기구목록 중 일련번호 4번~7번 목록은 소재 불명. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 및 2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 2번 냉풍건조설비(냉품건조실)의 제작업체는 32호에 경동산업(주)로, 35호에는 한양냉동설비로 기재되어 있으나 현장에서 확인한 바 동일한 기계기구로 보여지 나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 1번 급냉실냉 동기는 2세트로 기재 되어있으나 현황조사시 1세트임(고성군으로부터 보조금을 지원받아 설치된 설비로 탐문조사). - 본건 토 지상에 이동이 용이한 판넬조 창고 2개동이 소재(매각에서 제외, 현황조사서 및 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 토지 지상에 이동이 가능한 조립식판넬조 창고 2동 있음. * 본건 부동산 2번 목록공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 1번 급냉실 냉동기 는 2세트로 기재 되어있으나 현황조사시 현장에서 확인한바 1세트 임. * 본건 부동산 2번 목록 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 기계기구목록 중 일련번호 4번~7번 목록은 소재불명 임. * 본건 부동산 2번 목록 제시외 건물 - 조립식판넬조 물탱크실 약 5.09㎡ * 본건 부동산 3번 목록 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 및 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 2번 냉풍건조설비(냉풍건조실) 의 제작업체는 32호에 경동산업(주) 로, 36호에는 한양냉동설비 로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 동일한 기계기구로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 3번 목록 제시외 건물 - 조립식판넬조 물탱크실 약 8.09㎡ * 본건 부동산 3번 목록 철골조 구조물 약 11.07㎡ * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 상가건물임대차현황서 확인한바 등재자가 있으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산에 임차인 및 기타 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착하였으나 아무런 연락이 없음으로 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	560,259,000원	413,990,000원	74%	1회
6개월	3건	195,786,333원	144,720,000원	69%	1.3회
12개월	5건	408,769,676원	243,163,160원	67%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1069 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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