동구 방어동 1137-3 상가 경매

	[방어동 근린상가 부동산경매] 동구 1137-3 2023타경11189

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호

사건번호

2023 타경 11189

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

22,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 5,282,000원

건물면적

17.40㎡(5.26평)

입찰기일

2025.12.04(목) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 528,200원

토지면적

15.49㎡(4.68평)

유찰횟수

4회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 20707회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012. 7. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	방어동 1137-3	899.2분의 15.4869	15.4869㎡ (4.68평)
건물	2	방어동 1137-3	나동 2층 201호 철근콘크리트조	17.4㎡ (5.26평)

진행

(입찰26일전)

2025-05-08 유찰

(100%) 22,000,000원

2025-06-12 변경

(70%) 15,400,000원

2025-08-21 유찰

(70%) 15,400,000원

2025-09-25 유찰

(49%) 10,780,000원

2025-10-30 유찰

(34%) 7,546,000원

2025-12-04 진행

(24%) 5,282,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 완경사지대 내 자체지반 대체로평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지(주차장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측에 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
일련번호 나)는 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호 가,나) : 공히 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 동측에 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 나) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 북서측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 1137-3번지

대지면적

899.2㎡(272.48평)

연면적

1930.43㎡(584.98평)

주용도

판매시설

건축면적

498.18㎡(150.96평)

용적률산정연면적

1415.38㎡(428.9평)

착공일자

1997.12.31

건폐율

55.4%

용적률

157.4%

사용승인일자

1998.10.10

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.23] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.06.10] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 문현시장형사가의 주차장임. 부동산

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	848,714,940원	328,503,940원	36%	3.5회
12개월	6건	1,477,287,157원	771,734,647원	47%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 11189 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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