무안군 몽탄면 청용리 토지(임야) 경매

	[몽탄면 토지(임야) 부동산경매] 무안군 청용리 2024타경57594

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 몽탄면 청용리 산23

사건번호

2024 타경 57594

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

154,048,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 86,267,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 8,626,700원

토지면적

19,256.00㎡(5,824.94평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17684회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청용리 산23	임야	19256㎡ (5,824.94평) 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰31일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 154,048,000원

2025-06-23 유찰

(70%) 107,834,000원

2025-08-04 진행

(56%) 86,267,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 청용리 소재 "화룡정마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 자연림이며, 극히 일부 비포장 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약3m 정도의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지"사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물 상여집 있음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 임야이나 현황은 대부분 임야이고, 극히 일부를 현황 비포장 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 무안군 몽탄면 청용리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.05	답	농림지역	8m미만	763	700	지분
2025.05.29	전	계획관리지역	8m미만	1357	4,100
2025.05.07	잡종지	농림지역	8m미만	1071	1,620
2025.04.02	잡종지	농림지역	8m미만	1481	2,240
2024.05.01	대	계획관리지역	8m미만	347	1,300
2024.03.21	답	농림지역	8m미만	1232	2,200
2024.01.04	전	생산관리지역	8m미만	1,425	900

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -제시 외 건물(상여집) 매각 제외 -인접필지 제시 외 건물(조적조 강판지붕 주택) 일부가 걸쳐 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태이고 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이고 마을 주민들이 시설하였다고 함. - 본건 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물(ㄴ-조적조 강판지붕 주택) 일부가 걸쳐 소재함. (참고: 본건의 그 면적이 광범위하고 수목이 우거진 상태로 분묘 소재 여부 등은 확인하지 못하였으니 참고하시길 바랍니다)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	192,061,015원	126,283,749원	56%	3.9회
6개월	22건	129,311,598원	73,912,272원	55%	3.4회
12개월	34건	126,882,238원	63,571,982원	52%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57594 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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