중구 신당동 199-1 상가 경매

	[을지로45길 근린상가 부동산경매] 중구 72, 2024타경3283

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽)
구)서울특별시 중구 신당동 199-1

사건번호

2024 타경 3283

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

47,300,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(9%) 4,061,000원

건물면적

4.94㎡(1.49평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 406,100원

토지면적

유찰횟수

11회

입찰법원

서울중앙지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 25424회]

말소기준

최선순위 설정 : 1998.12.1.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	신당동 199-1	지하1층119호 철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)

진행

(입찰1일전)

2025-05-13 유찰

(100%) 47,300,000원

2025-06-17 유찰

(80%) 37,840,000원

2025-07-22 유찰

(64%) 30,272,000원

2025-08-26 유찰

(51%) 24,217,000원

2025-09-30 유찰

(41%) 19,373,000원

2025-11-04 유찰

(33%) 15,498,000원

2025-12-16 유찰

(26%) 12,398,000원

2026-01-20 유찰

(21%) 9,918,000원

2026-03-03 유찰

(17%) 7,934,000원

2026-04-07 유찰

(13%) 6,347,000원

2026-05-19 유찰

(11%) 5,077,000원

2026-06-23 진행

(9%) 4,061,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 북동측 인근에 위치함 동대문역사문화공원 및 동대문역사문화공원역 주변으로 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스/굿모닝시티/밀리오레/누존 등)가 중심이 되는 상업지대 [교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상5층 건물 중 지하1층 위치하는 판매시설 1개호로(지하1층119호)
외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등 내벽 : 오픈상가 형태임 [이용상태] 판매시설 1개호이나 리모델링 후 상인연합회 탐문 기준 현황114호-116호의 일부로 탐문되며 공실 상태로 조사됨 [설비내역] 건물 전체에서 컨트롤 하는 중앙형 냉방임 각 층에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 서측으로 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 각 필지별 구체적 내용/근거 법령은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고 [공부와의 차이] 공부상 등재된 도면/호수가 리모델링으로 인하여 현황과 일치하지 아니하며 구체적인 사실관계는 의견서 기재 내용 참고 바람 [참고사항] 공실로 조사되고 있음 건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항 있으나 건물 내 판매시설1개호의 가격에 미치는 영향은 별무함

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 신당동 199-1번지

대지면적

1934.4㎡(586.18평)

연면적

8863.74㎡(2685.98평)

주용도

판매시설

건축면적

1240.94㎡(376.04평)

용적률산정연면적

5831.96㎡(1767.26평)

착공일자

1993.11.00

건폐율

64.1%

용적률

301.49%

사용승인일자

1994.08.23

지상층수

5층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.23] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 공부상 지하1층 119호는 현황상 123호로 보인다는 상인연합회 상무이사 진술이 있음(현황조사보고서 참조) 대지권 미등기, 대지사용권은 임차권(30년)으로 조사됨 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산이 속해 있는 집합상가는 여러 차례 리모델링이 이루어져 공부상 호수와 현황상 호수를 정확하게 특정하는 것은 어려우며, 보관되어 있는 지하1층에 대한 평면도와 현황 도면을 비교하면 `공부상 지하1층 119호`는 `현황상 123호`로 보여 진다는 상인연합회 상무이사의 진술이 있음 2. 현황은 공실로 비어 있으며, 공부상 호수는 현황 호수와 연계되어 일종의 권리(구좌) 형식으로 임대료를 지급받는 형태로써 복원가능성에 대하여는 물리적으로 가능하나 현재 임대차 관계의 형태가 집합상가 전체로 유지되고 있고, 건물관리단 및 상인연합회와의 관계가 있어 희박할 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	52,000,000원	26,624,000원	51%	3회
6개월	8건	137,462,500원	20,422,463원	22%	8.3회
12개월	25건	197,732,000원	44,659,225원	25%	7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3283 (서울중앙지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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