기장군 장안읍 용소리 토지(임야) 경매

	[장안읍 임야 부동산경매] 기장군 용소리 2024타경104081

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44

사건번호

2024 타경 104081

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

94,704,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(8%) 7,799,100원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 779,910원

토지면적

3,946.09㎡(1,193.69평)

유찰횟수

7회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 1246회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.09.20 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용소리 산44	임야	3946.09㎡ (1,193.69평) 2380200분의 503970 지분

진행

(입찰8일전)

2025-05-13 유찰

(100%) 94,704,000원

2025-06-24 유찰

(70%) 66,292,800원

2025-08-05 유찰

(49%) 46,404,900원

2025-09-16 유찰

(34%) 32,483,400원

2025-10-28 유찰

(24%) 22,738,300원

2025-12-09 유찰

(17%) 15,916,800원

2026-01-13 유찰

(12%) 11,141,700원

2026-02-24 진행

(8%) 7,799,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 다소 원거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지역으로 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 (1): 남서하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
(2): 남서하향 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 공히 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임.
[토지이용계획] (1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ (2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 없음.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 장안읍 용소리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.06	답	자연녹지지역	-	1259.5	6,700	지분
2025.12.24	임야	자연녹지지역	-	2445	1,100	지분
2025.12.20	답	보전녹지지역	8m미만	565	5,100
2025.11.01	대	자연녹지지역	8m미만	450	27,000
2025.05.29	임야	보전녹지지역	8m미만	917.67	5,000	지분
2025.05.29	전	자연녹지지역	-	516	6,450
2025.05.23	답	자연녹지지역	8m미만	218	1,216
2025.05.23	답	자연녹지지역	8m미만	284	1,584
2025.04.12	임야	보전녹지지역	-	596	6,050
2025.04.11	답	제1종일반주거지역	-	10	300
2025.03.25	임야	자연녹지지역	-	4898	5,500
2025.03.05	답	보전녹지지역	8m미만	208	3,000
2025.03.05	임야	보전녹지지역	-	453	2,500
2025.02.06	전	자연녹지지역	-	1425	27,750

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 위치 및 경계확인이 어렵고 지상에 평장 등 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 가능성이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 104081 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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