울주군 언양읍 남부리 근린시설,상가 경매

	[언양읍 근린시설 부동산경매] 울주군 남부리 2024타경104330

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 남부리 234

사건번호

2024 타경 104330

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

2,400,536,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,680,375,000원

건물면적

1,263.44㎡(382.19평)

입찰기일

2025.06.17(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 168,037,500원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 28회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	남부리 234	지하1층 주택 철근콘크리트조	37.56㎡ (11.36평)
	1	남부리 234	1층 주택 철근콘크리트조	23.62㎡ (7.15평)
	1	남부리 234	2층 주택 철근콘크리트조	151.87㎡ (45.94평)
	1	남부리 234	3층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	4층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	5층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	6층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	7층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	8층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	9층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	10층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)
	1	남부리 234	11층 주택 철근콘크리트조	116.71㎡ (35.30평)

진행

(입찰29일전)

2025-05-13 유찰

(100%) 2,400,536,000원

2025-06-17 진행

(70%) 1,680,375,000원

감정평가서 요약

1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상11층건으로 주요 마감은 외벽 : 석재판넬, 페인팅 내벽 : 벽지 등인테리어 창호 : 샤시 등 2)이용상태 공부상 공동주택 및 업무시설임.
3)설비내역 위생급배수, 승강기, 화재관리, 난방, 도시가스설비 등.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 본건은 사용승인받지 않은 건물로 최초 건축허가된 내부구조에서 욕실, 피트 등 일부 수정 사항 있으나 현재 건축중이므로 건축허가사항 변경이 필요한 것으로 보임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.
2.대체로 실내마감이 상당부분 마감된 상태이나 2층은 실내마감 진행중이고 천정형에어컨은 3층에만 실내기가 설치되어 있으며 일부는 폐문인바 등기사항전부증명서, 외부관찰 등을 종 합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조 및 마감상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
3.본건은 울주군청 주택과에 방문하여 문의한 바 최초허가사항(아파트 9세대 오피스텔 1세대 )에서 변경된 바는 없다고 하였으며 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
4.본건은 사용승인받지 않은 건물로 장래 준공후 사용승인을 받아야 허가용도대로 사용할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 5.본건은 건축중인 건물이므로 준공검사시 면적의 증감이 일부 있을 수 있습니다.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 남부리 234번지

대지면적

318㎡(96.36평)

연면적

1263.44㎡(382.86평)

주용도

공동주택

건축면적

169.27㎡(51.29평)

용적률산정연면적

1225.88㎡(371.48평)

착공일자

2018.05.04

건폐율

53.23%

용적률

385.5%

사용승인일자

2024.10.22

지상층수

11층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.17] 유치권자 에OOOOOOOOOO OOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 울산 울주군 언양읍 남부리 234번지 지상 소재 지하 1층, 지상 11층 공공주택 및 업무시설 건물이며 외관상 공정율이 완공 단계에 있는 내외부 마감공사가 진행 중인 건물임 2. 사용승인 받지 않은 건물로 울주군청 건축과에서 최초허가사항(아파트 9세대, 오피스텔 1세대)에서 변경된 바는 없다고 하 였으나 최초 건축허가된 내부구조에서 욕실, 피트 등 일부 수정사항이 있고 현재 건축중이므로 건축허가사항 변경이 필요할 것으로 보이며 장래 준공후 사용승인을 받아야 허가용도대로 사용할 수 있으므로 응찰시 재확인필요함 3. 건축중인 건물이므로 준공검사시 면적의 증감이 일부 있을 수 있음 4. 에이에이치미래산업개발 주식회사에서 공사미수금 1,096,679,452원에 대한 2024. 5. 17.자 유치권 행사신고가 있으나, 그 성 립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 언양읍 남부리 234번지 지상 소재 지하1층 지상11층 공동주택 및 업무시설 건물이며 외관상 공정율이 완공단계에 있는 내외부 마감공사가 진행 중인 건물임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행,경남은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,400,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,835,616원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	205,266,667원	170,670,567원	77%	1.3회
6개월	32건	212,250,000원	179,762,797원	82%	1.2회
12개월	59건	215,847,458원	182,047,007원	82%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 104330 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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