함안군 가야읍 검암리 공장 경매

	[가야읍 공장 부동산경매] 함안군 검암리 2023타경2004

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 가야읍 검암리 990-17

사건번호

2023 타경 2004

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,601,640,340원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(45%) 1,165,535,000원

건물면적

1,090.31㎡(329.82평)

입찰기일

2025.12.18(목) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 116,553,500원

토지면적

3,918.00㎡(1,185.20평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.4.7.자 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	검암리 990-17	공장용지	3918㎡ (1,185.20평)
건물	8	검암리 990-17	단층 정비공장 철골조	460.31㎡ (139.24평)
	8	검암리 990-17	단층 정비공장 철골조	480㎡ (145.20평)
	8	검암리 990-17	단층 정비공장 철골조	150㎡ (45.38평)
제시외건물	8	검암천북길 51	공장	210 ㎡(63.53평) 포함

진행

(입찰15일전)

2025-05-15 유찰

(100%) 2,601,640,340원

2025-06-19 유찰

(80%) 2,081,312,000원

2025-07-24 유찰

(64%) 1,665,050,000원

2025-08-28 변경

(51%) 1,332,040,000원

2025-10-02 변경

(51%) 1,332,040,000원

2025-12-18 진행

(45%) 1,165,535,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1),3)-5) 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안여자중학교’서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 7) 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검암생활체육공원" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 및 중소형공업시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 9) 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 "함안칠서우체국" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1),3)-5),7),9)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 3) 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태 입니다.
일련번호 4) 장방형의 토지로서, 농경지 입니다.
일련번호 5) 삼각형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 7) 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 9) 장방형의 토지로서, 공업나지 상태 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 3) 서측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 4) 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
알련번호 5) 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 7) 동측 구거를 경계로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 9) 북측 및 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 3) 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-14)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 4) 생산녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-14)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞ 입니다.
일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 7) 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 9) 일반상업지역(2015-01-15), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석붙임, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호 6) 블럭조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 시멘트 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다.
일련번호 8),8-1),8-7) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 일련번호 2) 주택으로 이용 중입니다.
일련번호 6) 근린생활시설(목공소)로 이용 중입니다.
일련번호 8),8-1),8-7) 공장으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(일련번호 2) 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 8-2) - 8-6)은 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOOOOO	미상	2019.03.19	미상		없음 [월]3만원	O	2019년 03월06일부터 ~현재까지
(OOOOOOOOOOOOOOOO	본건8제시건물(다)내제시외(ㅂ)컨테이너사무실	2017.03.14	미상		없음 [월]없음	O	2017년 01월01일부터 ~현재까지
나OO	본건8제시건물(다)내제시외(ㅂ)컨테이너사무실	2023.05.19	미상		없음 [월]없음	X	2023년 05월19일부터 ~현재까지(전입일자기준일)
보OOOOOOOOOOOOOO	미상	2008.06.19	미상		없음 [월]10만원	O	2008년 03월15일부터 ~현재까지
신OOOOOOOOOOOOOO	미상	2019.08.22	미상		없음 [월]없음	O	2019년 08월19일부터 ~현재까지
매각물건명세 비고		■(주)엘포텍[대표자 이은실] : 소유자의 진술에 따르면 상주하지 않는 것으로 현황조사 보고되었음.■나승훈 : 소유자의 외조카인 것으로 현황조사 보고되었음. ■보성건업(주)[대표자 김형종] : 소유자의 진술에 따르면 상주하지 않는 것으로 현황조사 보고되었음. ■신지개발(주)[대표자 김태준] : 소유자의 진술에 따르면 상주하지 않는 것으로 현황조사 보고되었음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.05] 승계인 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2024.12.05] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2025.08.11] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(제시외 8-1) 포함). 목록8번의 공부상 철골조 스트레이트지붕 단층정비공장(460.31㎡)은 현황 ‘샌드위치 판넬지붕’이며, 건물의 일부(①철근콘크리 트조 슬라브지붕 단층정비공장 234.05㎡, ②철근콘크리트조 슬라브지붕 단층사무실 86.61㎡, ③시멘트블록조 샌드위치판넬지붕 단층정비공장 21.6㎡, ④시멘트블럭조 슬라브지붕 단층사무실 44.36㎡, ⑤시멘트블록조 샌드위치판넬지붕 단층사무실 15㎡)가 감정평가 당시 멸실된 상태로 조사되었음. 감정평가 시 인접지와의 지적경계가 불분명한 것으로 조사되었으며, 감정평가에서 제외된 소유자 미상의 도장부스, 창고, 컨테 이너 박스는 매각대상 아님. 현황조사 당시 확인되지 아니한 사정으로 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층 차고 소재함. 본건3.제시목록상`답`이나 현`잡종지`로 이용중임. 본건4.현`답(일시적 전)`으로 이용중임. 본건5.현`대`로 이용중이며 위지상 본건6의 제시건물(나)및 제시외건물 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 (ㄹ)컨테이너 사무실 소재함. 본건7.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건8의 제시건물(다)(라)(차)및 제시외건물 (ㅂ)철골조 판넬지붕 단층 공장 (ㅅ)컨테이너 사무실[제시건물(다) 공장내] 소재함. *본건8의 제시건물(마)~(자)는 현황`멸실`되었음. 본건9.현`나대지`로 이용중이며 제시외건물 (ㅇ)컨테이너 1동 (ㅈ)컨테이너 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	2,344,712,186원	1,683,013,740원	63%	2.9회
6개월	21건	2,200,268,670원	1,541,815,190원	60%	3.3회
12개월	35건	1,997,794,769원	1,255,999,371원	54%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 2004 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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