구미시 산동읍 신당리 상가 경매

	[산동읍 근린상가 부동산경매] 구미시 강동로 2024타경1414

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 2층201호 (주1동)
구)경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11

사건번호

2024 타경 1414

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

883,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 618,100,000원

건물면적

400.31㎡(121.09평)

입찰기일

2025.06.13(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 61,810,000원

토지면적

338.53㎡(102.40평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17746회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신당리 1167-11	7214분의 338.5289	338.5289㎡ (102.40평)
건물	1	신당리 1167-11	2층201호 철근콘크리트구조	400.3075㎡ (121.09평)

진행

2025-05-16 유찰

(100%) 883,000,000원

2025-06-13 변경

(70%) 618,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 위치하 는 "제2층 제201호-제4층 제401호" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 전, 답, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 25번국도 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 가)-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건으로 외벽: 라임스톤, 페어그라스, 복합판넬 등 마감 내벽: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 바닥: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 창호: 샷시 단창 [이용상태] 가) 공부상 "휴게음식점" (현재 "헬스장샤워실 및 공실상태")
나) 공부상 "휴게음식점" (현재 "공실상태")
다) 공부상 "일반음식점" (폐문으로 내부 확인 불가능)
라) 골프연습장 마) 공부상 "의원" (현재 "골프연습장")
[설비내역] 공히 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단지 부정형 토지로 서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 "상업용 건부지" 입니다.
7)인접 도로상태등 본 상가부지 남서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),3),4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보 호구역(2014-03-24), 준보전산지입니다.
기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014 -03-24)입니다.
기호 5) 자연녹지지역, 수도공급설비(송수관로)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24), 준보전산지입 니다.
[공부와의 차이] 기호 1),4),5) 공히 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "대"입니다.
기호 가) 공부상 용도는 "휴게음식점"이나, 실제 일부 "헬스장샤워실"입니다.
기호 다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 "301.7984㎡"이나, 집합건축물대장 상 전유면적은 "301.7894㎡"입니다.
기호 마) 공부상 용도는 "의원"이나, 실제 "골프연습장"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11번지

대지면적

7214㎡(2186.06평)

연면적

0.1㎡(0.03평)

주용도

운동시설

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2018.11.05

건폐율

용적률

사용승인일자

2022.03.17

지상층수

1층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOO	본건중일부(샤워장및휴게시설,사진5참조)	무				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 201호의 일부는 별첨사진5와 같이 샤워실 및 휴게실로 사용되고 있고 일부는 별첨사진6,7과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부에 물건들이 있었음. - (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 샤워실 겸 휴게실은 계약을 하기로 하고 약 1억원을 들여서 내부공사를 하고 사용 을 하였으나 이후 소유자의 사정으로 계약이 성사되지 않은 상태로 사용을 하고 있다고 하였으며 별첨사진6,7부분은 사용자가 없어서 임시로 본인들이 물건을 가져다 놓았다고 하였음. ㄴ.본건 202호는 별첨사진8,9와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.본건 203호는 별첨사진11,12,13과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 내부에 물건이 많이 있었음. ㄹ.본건 301호는 별첨사진15,16,17과 같이 스크린골프장으로 되어있음. - 임차인 (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 시설공사에 7억원이 들어갔으며 이 부분에 대하여 권리를 주장한다고 하였 음. ㅁ.본건 401호는 별첨사진18,19,20,21과 같이 GDR연습장으로 사용되고 있음. - 임차인 (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 시설공사에 6억원이 들어갔으며 이 부분에 대하여 권리를 주장한다고 하였 음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-06-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	815,896,845원	400,306,845원	42%	3.3회
6개월	26건	777,509,948원	384,126,565원	46%	2.8회
12개월	45건	757,593,281원	377,612,340원	48%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1414 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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