홍천군 서면 팔봉리 주택 경매

	[서면 주택 부동산경매] 홍천군 팔봉리 2024타경3110

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 768

사건번호

2024 타경 3110

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,006,271,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 704,390,000원

건물면적

447.34㎡(135.32평)

입찰기일

2025.06.23(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 70,439,000원

토지면적

1,868.00㎡(565.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17681회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	팔봉리 768	대	256㎡ (77.44평)
	3	팔봉리 768-2	대	349㎡ (105.57평)
	4	팔봉리 768-3	대	686㎡ (207.52평)
	6	팔봉리 768-4	대	577㎡ (174.54평)
건물	2	팔봉리 768	1층 주택 철근콘크리트구조	92.91㎡ (28.11평)
	2	팔봉리 768	2층 주택 철근콘크리트구조	67.55㎡ (20.43평)
	5	팔봉리 768-3	1층 주택 철근콘크리트조	36㎡ (10.89평)
	5	팔봉리 768-3	2층 주택 철근콘크리트조	36㎡ (10.89평)
	7	팔봉리 768-4	1층 주택 철근콘크리트구조	118.6㎡ (35.88평)
	7	팔봉리 768-4	2층 주택 철근콘크리트구조	72.28㎡ (21.86평)
	7	팔봉리 768-4	단층주택 철근콘크리트구조	24㎡ (7.26평)
제시외건물	2	한치골길 751-30	창고 등	2 ㎡(0.61평)
	3	팔봉리 768-2	식당	36.3 ㎡(10.98평)
	3	팔봉리 768-2	창고 등	9.4 ㎡(2.84평)
	7	팔봉리 768-4	창고 등	1.2 ㎡(0.36평)
	7	팔봉리 768-4	주택 등	24 ㎡(7.26평)
	7	팔봉리 768-4	다용도실	8.3 ㎡(2.51평)

진행

2025-05-19 유찰

(100%) 1,006,271,000원

2025-06-23 변경

(70%) 704,390,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC 비발디파크EAST" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위환경은 펜션, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로 펜션 건부지 및 부속토지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 본건 남동측의 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면022), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상의 석축, 외등, 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 (4) 경계지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동과 본건 토지 전반에 그네 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 토지는 사실상 하나의 펜션 및 그 부속토지로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 인접지간 상관관계 등을 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (6) 일부 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함.
[건물구조] 가. 기호 (2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
나. 기호 (5)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
다. 기호 (7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 펜션 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 건물 주변에 소재하는 목조 데크와 건물 간 연결계단 등 부합물은 주물인 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(판넬조, 창고 등, 약 2㎡), 제시외 물건 ㉡(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 1.2㎡), 제시외 물건 ㉢(경량철골조 판넬지붕, 주택 등(2층), 약 24㎡), 제시외 물건 ㉣(철근콘크리트조, 다용도실, 약 8.3㎡), 제시외 물건 ㉤(샷시조 판넬지붕, 식당, 약 36.3㎡), 제시외 물건 ㉥(샷시조 판넬지붕, 창고 등, 약 9.4㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 768-4번지

대지면적

연면적

24㎡(7.27평)

주용도

단독주택

건축면적

24㎡(7.27평)

용적률산정연면적

24㎡(7.27평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.21	매매	다가구	132.06	355	17,000	2017

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.22	매매	190.49	21,200		2004
2025.06.22	매매	154.85	19,000		2004
2025.06.17	월세	116.75	1,000	29	2009
2025.05.12	매매	91.44	13,500		2018
2025.04.14	매매	98.91	2,514		2018
2025.04.14	매매	98.91	2,514		2018
2024.07.31	매매	196.3	32,000		2013
2024.07.10	매매	191.22	37,000		2013
2024.05.30	매매	189.11	23,000		2022
2024.04.24	월세	174.23	500	30	2001
2024.01.15	월세	12	200	20	2006
2024.01.04	전세	129.36	20,000	0

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.05] 채권자 유OO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외건물 포함. *지적도상 맹지이나 남동측 노폭 약2~3㎡ 포장도로와 접하여 진출입 가능함. 지상의 부합물인 석축, 외등, 수목 등 토지가격에 포함평가됨. *목록2-공부상 다가구 주택이나 현황 팬션등으로 사용 중인 것으로 목측됨 *목록3,6-구거소재하여 이를 감안한 가격임. 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함. 목록3의 근린시설 중 일부분은 목록6의 일부지상에 소재하는 것으로 목측됨. *목록4- 경계지점에 매각에서 제외하는 용도미상 컨테이너 1동 소재. 지적경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 가가구 주택으로 되어 있으나 현재 펜션등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 2, 3] 위 건물내 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 2㎡[사진 4] {3번 부동산} - 대지로 사용중임.[사진 5] (신청부동산과 옆 구거와 목측으로 명확한 경계 구분이 안되므로 명확한 경계 별도 확인이 요망됨.) 위 지상 제시외 나-샷시조 판넬지붕 창고등 약 10㎡[사진 6, 7] 다-샷시조 판넬지붕 근린시설등 약 36㎡[사진 6, 8] (위 근린시설중 일부분

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,006,271,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,032,963,140원	731,900,000원	71%	2회
6개월	1건	1,032,963,140원	731,900,000원	71%	2회
12개월	1건	1,032,963,140원	731,900,000원	71%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3110 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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