신안군 지도읍 봉리 주택 경매

	[지도읍 주택 부동산경매] 신안군 봉리 2024타경2655

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005

사건번호

2024 타경 2655

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

97,550,260원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 34,962,000원

건물면적

98.73㎡(29.87평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 3,496,200원

토지면적

500.00㎡(151.25평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 41회]

말소기준

최선순위 설정 : 17.11.20 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	봉리 1005	대	500㎡ (151.25평)
건물	6	봉리 1005	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.73㎡ (29.87평)
제시외건물	5	봉리 1005	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
제시외건물	5	봉리 1005	샘비가림 차양막	포함

진행

기일입찰(오늘)

2025-05-19 유찰

(100%) 97,550,260원

2025-07-07 유찰

(70%) 68,285,000원

2025-08-18 유찰

(56%) 54,628,000원

2025-10-13 유찰

(45%) 43,702,000원

2025-11-24 진행

(36%) 34,962,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임.
일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농 지법＞ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임.
[이용상태] 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함.
기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡)
기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005번지

대지면적

500㎡(151.52평)

연면적

98.73㎡(29.92평)

주용도

단독주택

건축면적

101.25㎡(30.68평)

용적률산정연면적

98.73㎡(29.92평)

착공일자

건폐율

20.25%

용적률

19.75%

사용승인일자

2018.11.09

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 신안군 지도읍 봉리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.22	월세	29	50	20	1945

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함 수도시설(샘가림막)은 매각 포함 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,5) 양 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄹ:철파이프조 강판지붕 수도시설 및 창고)이 걸쳐 소재함을 확인하였으며, 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였음. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄷ:비닐하우스)가 설치되어 있어 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였으며, 일부 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `보도블럭` 설치되어 있고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,2) 경계선에 `도로`로 이용중이나 본건(기호1,2)의 어느 지번에 `도로`가 소재하는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 지상위에 소유자가 시설한 제시외(ㅁ:관정)가 설치되어 있음. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근크크리트구조 슬래브지붕 단층 단옥주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:태양과시설)가 소재하여 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소유자가 시설한 것으로 확인하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	98,269,600원	49,277,500원	59%	3회
12개월	4건	140,906,150원	102,688,750원	72%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2655 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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