완도군 금일읍 화목리 토지(대지) 경매 | 2024타경54150

	[금일읍 대지 부동산경매] 완도군 화목리 2024타경54150

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 완도군 금일읍 화목리 743-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 54150

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

13,464,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(45%) 6,032,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.09.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 603,200원

토지면적

88.00㎡(26.62평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 7. 17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화목리 743-3	대	63㎡ (19.06평)
토지	2	화목리 745-21	대	25㎡ (7.56평)
제시외건물	1	화목리 743-3	주택	79.2 ㎡(23.96평)

진행

2025-05-19 유찰

(100%) 13,464,000원

2025-07-07 유찰

(70%) 9,425,000원

2025-08-11 유찰

(56%) 7,540,000원

2025-09-22 낙찰

(45%) 6,032,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)는 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재"완도금일수협"북서측 인근에, 기호 3)은 전라남도 완도군 금일읍 척치마을 내에 각각 위치하며, 기호1,2)주위환경은 단독주택 및 근린상가 등이 혼재한 상업지대이며, 기호 3)은 전, 답이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역내 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 가장형 평지로 단독주택부지로 이용중이며, 기호 3)은 부정형 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2) : 북서측으로 폴 약 2-3m의 아스팔트 포장도로에접함.
기호 3) : 동측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호 1,2)지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ)이소재함.

국토부실거래가

(전라남도 완도군 금일읍 화목리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.01	전	자연녹지지역	-	949	500
2025.07.31	전	자연녹지지역	8m미만	1785	800
2025.07.11	대	자연녹지지역	8m미만	166	600
2025.07.03	전	자연녹지지역	-	1726	1,000
2025.07.03	전	자연녹지지역	8m미만	664	600
2025.05.23	과수원	자연녹지지역	8m미만	508	1,004
2025.05.23	과수원	자연녹지지역	8m미만	1826	1,996
2025.03.19	답	자연녹지지역	8m미만	185	300
2025.03.19	전	자연녹지지역	8m미만	11	20
2025.03.19	전	자연녹지지역	8m미만	1347	2,000
2025.01.20	전	보전관리지역	-	592	300
2025.01.20	임야	보전관리지역	-	7537	500
2025.01.20	전	계획관리지역	-	1183	700
2024.12.11	도로	자연녹지지역	8m미만	26	12	지분
2024.12.11	구거	자연녹지지역	8m미만	9	4	지분
2024.12.06	대	일반상업지역	-	69	1,484
2024.08.30	대	일반상업지역	-	52	420	지분
2024.08.30	대	일반상업지역	-	47	390	지분
2024.08.30	대	일반상업지역	-	65	570	지분
2024.08.13	대	일반상업지역	-	72	588	지분
2024.08.13	대	일반상업지역	-	31	252	지분
2024.08.13	대	일반상업지역	-	27	224	지분
2024.08.13	대	일반상업지역	-	77	644	지분
2024.08.13	대	일반상업지역	-	60	504	지분
2024.08.13	대	일반상업지역	-	37	308	지분
2024.07.11	대	일반상업지역	-	257	1,200	지분
2024.06.03	전	계획관리지역	-	1382	650
2024.05.23	창고용지	제1종일반주거지역	8m미만	58	342
2024.05.16	전	자연녹지지역	-	493	1,200
2024.02.01	대	자연녹지지역	8m미만	545	500
2024.01.17	대	제1종일반주거지역	8m미만	273	200

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
안OO	제시외주택	2016.11.09
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 제시외 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.27] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 동일채권확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2. 일단의 단독주택부지로 이용중임. 3. 목록1,2. 및 타 지상 소재 제시외 건물(ㄱ. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택 79.2㎡)매각 제외. 4. 목록2. 지상 수목 토지에 포함 평가. 5. 목록1,2. 인접필지와 경계 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)및 타 지상에 제시외 조적조 슬래브지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재하며 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.목록3)현황 현재는 잡종지(건조장)로 사용하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	10,578,720원	5,954,982원	88%	1.8회
6개월	10건	12,084,060원	8,981,401원	94%	1.3회
12개월	17건	10,009,035원	7,809,354원	119%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 54150 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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