진안군 부귀면 거석리 주택 경매

	[부귀면 주택 부동산경매] 진안군 거석리 2024타경6392

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 290-1

사건번호

2024 타경 6392
중복 2025타경346,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

212,011,100원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 103,885,500원
(0.00%) 0원

건물면적

129.75㎡(39.25평)

입찰기일

2025.08.18(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 10,388,550원

토지면적

400.00㎡(121.00평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 51회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.03.06. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	거석리 290-1	대	244㎡ (73.81평)
토지	2	거석리 290-4	대	156㎡ (47.19평)
건물	3	거석리 290-1	1층 주택 경량철골구조	108.75㎡ (32.90평)
건물	3	거석리 290-1	2층 주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	3	금계길 80-4	출입구 및 다용도실	15.7 ㎡(4.75평)
	3	금계길 80-4	다용도실	3 ㎡(0.91평)
	3	금계길 80-4	창고	4 ㎡(1.21평)

진행

2025-05-19 유찰

(100%) 212,011,100원

2025-07-07 유찰

(70%) 148,407,800원

2025-08-18 낙찰

(49%) 103,885,500원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1,2,3-가)는 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재 "금계곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,2) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 서측으로 하향 완경사를 이루는 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1,2) : 2필 일단의 토지로서 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(사도)를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하금1지구), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] -기호3-가) 경량철골조 판넬지붕 2층 건으로 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호3-가)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] - 기호3-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 기호3-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --
[위치/주위환경] 본건(기호16-32)은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주한들초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] - 기호16-32) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 16개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호16-32)는 각각 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] - 기호16-32)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] -기호1): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한들초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 290-1번지

대지면적

400㎡(121.21평)

연면적

129.75㎡(39.32평)

주용도

단독주택

건축면적

108.75㎡(32.95평)

용적률산정연면적

129.75㎡(39.32평)

착공일자

2017.08.03

건폐율

27.1875%

용적률

32.4375%

사용승인일자

2018.11.12

지상층수

2층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.08.02	매매	70.07	19,500	2009
2024.07.16	매매	87.36	18,000	2014
2024.07.14	매매	127.6	5,700	1994

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2023.03.07				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.21] 임차인 문OO 집행정지신청취하 제출
[2024.11.21] 채권자 주OOO OOOOOO 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2.는 공부상 대지로 목록3. 2층 단독주택의 부지(석축 포함)로 사용되고 있고, 제시외로 보이는 판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 소재함. 목록16.~32.는 4층 다세대주택에 배치되어 있고 주거용으로 사용됨. 목록1. 2.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경346,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	125,761,075원	56,135,000원	40%	3회
12개월	3건	131,478,217원	59,153,333원	42%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6392 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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[부귀면 주택 부동산경매] 진안군 거석리 2024타경6392