전주시 완산구 효자동3가 토지(전) 경매

	[완산구 토지(전) 부동산경매] 전주시 효자동3가 2024타경6835

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1041-11

사건번호

2024 타경 6835

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

413,524,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 289,466,800원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 28,946,680원

토지면적

1,637.00㎡(495.19평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17667회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	효자동3가 1041-11	전	149㎡ (45.07평)
	2	효자동3가 1041-24	전	17㎡ (5.14평)
	3	효자동3가 1041-25	전	192㎡ (58.08평)
	4	효자동3가 1041-26	전	165㎡ (49.91평)
	5	효자동3가 1041-27	전	248㎡ (75.02평)
	6	효자동3가 1041-28	전	271㎡ (81.98평)
	7	효자동3가 1041-29	전	595㎡ (179.99평)
제시외건물	1	효자동3가 1041-11	제시외 수목	포함

진행

기일입찰(오늘)

2025-05-19 유찰

(100%) 413,524,000원

2025-07-07 진행

(70%) 289,466,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "효자장례식장" 동측 인근에 위치 하며 주위는 장례식장, 근린생활시설 및 휴경지 등 혼재함.
[교통상황] 본건 인근의 간선도로를 통해 전주시내외 제방면 차량통행 원활함.
3)형태 및 이용상태 부정형, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 1-7)자연녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 소유관계 미상의 제시외수목(소나무) 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 지상에 식재된 제시외 수목(소나무) 매각 포함 3. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 4. 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~7. 모두 공부상 전으로 상호 인접해 있음. 목록1.은 수풀이 우거져 있고 수령 미상의 소나무 1그루가 소재하며, 육안상 경작흔적은 발견되지 아니함. 목록2.은 넓이 17㎡ 작은 토지로 수풀이 우거져 있으며 경작흔적은 보이지 아니함. 목록3.은 수풀과 잡목이 우거져 있고 경사지가 소재함. 목록4.은 수풀이 우거져 있고, 육안상 경작흔적은 보이지 아니함. 목록5.는 수풀과 잡목이 우거져 있음. 목록6.은 수풀과 잡목이 우거져 있고, 일부는 밭작물을 경작한 흔적이 있음. 목록7.은 길쭉한 형태의 토지로 경계부근에 도랑이 있고, 잡목과 수풀이 우거져 있으며 일부 토지는 경사지가 있고 일부는 밭작물을 경작한 흔적이 발견됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 413,524,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,653,792원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	92,239,200원	28,080,000원	30%	3회
6개월	2건	131,107,100원	69,040,000원	48%	2.5회
12개월	2건	131,107,100원	69,040,000원	48%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6835 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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