전주시 완산구 서완산동1가 주택 경매

	[완산구 주택 부동산경매] 전주시 서완산동1가 2024타경41777

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21

사건번호

2024 타경 41777

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

37,961,700원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 9,115,000원

건물면적

24.42㎡(7.39평)

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 911,500원

토지면적

90.22㎡(27.29평)

유찰횟수

4회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 20668회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.19.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서완산동1가 21	대	90.2222㎡ (27.29평) 9분의 7 지분 전부
건물	2	서완산동1가 21	단층 주택 목조구조	24.4222㎡ (7.39평) 9분의 7 지분 전부
제시외건물	2	완산3길 30-3	부속주택	12.6*7/9 ㎡(3.81평) 포함
	2	완산3길 30-3	화장실 등	9.3*7/9 ㎡(2.81평) 포함
	2	완산3길 30-3	주방 등	13*7/9 ㎡(3.93평) 포함
	2	완산3길 30-3	보일러실	2.8*7/9 ㎡(0.85평) 포함

진행

(입찰8일전)

2025-05-19 유찰

(100%) 37,961,700원

2025-07-07 유찰

(70%) 26,573,200원

2025-08-18 유찰

(49%) 18,601,200원

2025-09-29 유찰

(34%) 13,020,800원

2025-11-17 진행

(24%) 9,115,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호1): 대체로 등고 평탄하나 인접지는 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1): 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(용머리2)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구)추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --
[건물구조] - 기호2-가) 목조구조 스레트 위 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호2-가): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호2-가)는 귀 제시목록상 구조가 ‘목조구조 세와지붕’으로 등재되어 있으나 현황 ‘목조구조 스레트 위 강판지붕’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21번지

대지면적

연면적

31.4㎡(9.52평)

주용도

단독주택

건축면적

34.1㎡(10.33평)

용적률산정연면적

31.4㎡(9.52평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1956. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2019.12.09.				O
매각물건명세 비고		김주홍:등기부상 공유자인 임유정의 자녀로 조사되었으며, 임대차관계는 불분명함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록1. 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함 4. 목록2. 공부상 "목조구조 세와지붕"이나, 현황은 "목조구조 스레트 위 강판지붕"임 5. 본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 대지 지상에 목록2의 단층주택이 있으며, 목록2의 주택은 오래전에 건축 된 것으로 보여 측량이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	135,706,720원	82,475,000원	40%	3.5회
6개월	3건	618,411,340원	295,350,000원	42%	3.3회
12개월	6건	348,970,600원	174,250,329원	56%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 41777 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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