거제시 고현동 374-6 토지(답) 경매 | 2024타경30668

	[고현동 답 부동산경매] 거제시 374-6 2024타경30668

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 고현동 374-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 30668

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

75,537,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(21%) 15,842,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 1,584,200원

토지면적

99.00㎡(29.95평)

유찰횟수

7회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1079회]

말소기준

최선순위 설정 : 1986.08.02.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고현동 374-6	답	99㎡ (29.95평)

진행

(입찰24일전)

2025-05-19 유찰

(100%) 75,537,000원

2025-07-07 유찰

(80%) 60,429,600원

2025-08-11 유찰

(64%) 48,343,680원

2025-09-15 유찰

(51%) 38,674,940원

2025-10-27 유찰

(41%) 30,940,000원

2025-12-01 유찰

(33%) 24,752,000원

2026-01-12 유찰

(26%) 19,802,000원

2026-04-06 진행

(21%) 15,842,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "대" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 거제시 고현동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.12	대	일반상업지역	12m미만	2670	802,187
2025.11.20	도로	제2종일반주거지역	-	116	3,230
2025.10.17	대	자연녹지지역	-	24	2,904
2025.10.17	대	자연녹지지역	-	18	2,178
2025.10.17	대	자연녹지지역	-	46	5,566
2025.10.10	답	제2종일반주거지역	12m미만	30	1,000	지분
2025.09.25	대	일반상업지역	12m미만	164	25,200
2025.08.29	대	제2종일반주거지역	25m미만	8.67	180	지분
2025.08.08	대	준주거지역	8m미만	482.6	142,600
2025.08.07	대	일반상업지역	12m미만	18	4,023
2025.06.17	임야	제1종일반주거지역	-	288	5,000
2025.06.11	답	자연녹지지역	-	645	52,600
2025.06.11	답	자연녹지지역	8m미만	120	10,600
2025.06.11	임야	자연녹지지역	12m미만	200	15,800
2025.05.28	도로	제2종일반주거지역	-	11.94	970	지분
2025.05.28	도로	제2종일반주거지역	-	13.89	1,130	지분
2025.05.15	임야	제1종일반주거지역	-	100	1,294	지분
2025.05.15	임야	제1종일반주거지역	-	100	1,135	지분
2025.05.15	임야	제1종일반주거지역	12m미만	100.5	1,294	지분
2025.05.15	임야	제1종일반주거지역	12m미만	100.5	1,135	지분
2025.01.25	대	제2종일반주거지역	12m미만	231.4	21,000
2025.01.22	도로	제2종일반주거지역	8m미만	8	200

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.24] 채권자 펜OOOOOOO OOOO 채권자변경신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임. -지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 강판지붕 단층주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 화장실 각 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	131,869,700원	43,413,333원	65%	6.3회
6개월	7건	329,324,671원	199,649,397원	65%	5.4회
12개월	12건	332,343,500원	160,356,398원	53%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 30668 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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