고창군 대산면 상금리 토지(전) 경매

	[대산면 토지(전) 부동산경매] 고창군 상금리 2024타경34089

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 37

사건번호

2024 타경 34089

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

36,294,400원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 25,406,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 2,540,600원

토지면적

1,712.00㎡(517.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17647회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상금리 37	전	1712㎡ (517.88평)

진행

(입찰4일전)

2025-05-19 유찰

(100%) 36,294,400원

2025-07-07 진행

(70%) 25,406,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 소재 "상금마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 전,임야 및 농가주택이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형완경사지로 휴경전, 일부 묘지, 일부 도로 기호(2) : 부정형완경사지로 묘지 및 일부 도로 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 세로(불)상태이며 본건 토지 남측을 비포장 도로가 동서로 지나고 있음.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 남동측으로 비포장 도로가 지나고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 소재하고 있는 수목은 토지에 포함하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 지목이 전이나 현황은 휴경전, 일부묘지 및 일부도로임.
기호(2) : 지목이 전이나 현황은 묘지 및 일부도로임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 본건 인근은 고인돌이 소재하는 지역으로 본건 토지상에 고인돌이 소재하는지 여부는 측량 등 별도 확인을 요하며 고인돌 소재여부가 토지에 미치는 영향 등에 유의하시기 바람.

국토부실거래가

(전북특별자치도 고창군 대산면 상금리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.02.06	임야	농림지역	-	2494	500
2024.12.05	전	보전관리지역	8m미만	572	1,000
2024.08.12	답	보전관리지역	8m미만	955.9	1,157	지분
2024.07.05	대	계획관리지역	8m미만	208	210
2024.05.27	임야	농림지역	-	6612	450
2024.04.22	전	보전관리지역	-	1203	1,270
2024.03.14	전	보전관리지역	8m미만	1355	1,230

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 대산면 사실조회 회신 2. 지목 '전'이나, 현황 '휴경전, 일부묘지, 일부도로'임 3. 지상에 연고미상 분묘 소재함 4. 본건 인근 고인돌 집적지로 본건 지상에 고인돌 소재여부는 측량 등 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 묘지로 조경수가 식재되어 있고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	141,393,162원	115,236,000원	74%	1.6회
6개월	9건	90,023,387원	77,189,661원	89%	1.2회
12개월	14건	82,211,683원	73,345,732원	88%	1.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 34089 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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