노원구 중계동 41-7 토지(대지) 경매

	[중계동 대지 부동산경매] 노원구 41-7 2024타경3107

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 노원구 중계동 41-7

사건번호

2024 타경 3107

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

30,419,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(41%) 12,459,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.27(화) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 1,245,900원

토지면적

8.62㎡(2.61평)

유찰횟수

4회

입찰법원

서울북부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 109회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.05.16. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중계동 41-7	대	8.25㎡ (2.50평) 8분의 1 지분
토지	2	중계동 41-11	대	0.37㎡ (0.11평) 2632분의 31 지분

진행

(입찰18일전)

2025-08-26 유찰

(100%) 30,419,000원

2025-10-14 유찰

(80%) 24,335,000원

2025-11-18 유찰

(64%) 19,468,000원

2025-12-16 유찰

(51%) 15,574,000원

2026-01-27 진행

(41%) 12,459,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "노원우체국" 남동측 인근에 위치하며. 주위는 단독, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재되어있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(나지)으로 이용중임.
기호(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 토지로서, 대부분 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접필지 현황도로로 통행하고 있음.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 대부분 인접필지 현황도로와 연결된 통행로임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

국토부실거래가

(서울특별시 노원구 중계동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.31	대	준주거지역	25m이상	3.39	926	지분
2025.10.15	대	제2종일반주거지역	8m미만	457.49	157,000	지분
2025.10.02	전	제2종일반주거지역	8m미만	90	64,000	지분
2025.09.29	임야	개발제한구역	-	331	140	지분
2025.06.23	대	제2종일반주거지역	8m미만	28	27,861	지분
2025.05.19	임야	개발제한구역	-	16777	203,002
2025.05.19	임야	개발제한구역	-	14638	204,932
2025.05.19	임야	개발제한구역	-	16777	197,969
2025.04.07	임야	자연녹지지역	8m미만	1.13	448	지분
2025.04.07	임야	제2종일반주거지역	8m미만	115.98	52,600	지분
2025.04.07	임야	개발제한구역	8m미만	15.09	6,004	지분
2025.04.07	임야	제2종일반주거지역	8m미만	115.98	46,148	지분
2025.03.14	임야	개발제한구역	-	16777	197,969

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.26] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함.매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 매각부동산 중 노원구 중계동 41-7은 노원구 중계로8나길 17 궁전하이츠빌 뒷편 텃밭으로 보이며, 노원구 중계동 41-11은 위 텃밭과 인접한 골목길 일부 로 보이나 정확한 위치는 지적도와 감정인의 감정서를 참고해야 할 것으로 보 였음. * 전입세대확인서 발급 담당자에 의하면 노원구 중계동 41-11 부동산은 도로명 주소가 없어 위 서류의 발급이 불가하다고 하였음. * 안내문을 위 덧밭 펜스에 붙여 놓았음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	159,740,000원	92,486,235원	58%	3회
12개월	7건	431,561,143원	312,115,115원	74%	2.3회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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