철원군 갈말읍 정연리 토지(전) 경매

	[갈말읍 토지(전) 부동산경매] 철원군 정연리 2024타경5090

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 정연리 541

사건번호

2024 타경 5090

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

59,500,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 29,155,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:30
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 2,915,500원

토지면적

2,380.00㎡(719.95평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17720회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	정연리 541	전	2380㎡ (719.95평)

진행

(입찰19일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 59,500,000원

2025-06-24 유찰

(70%) 41,650,000원

2025-07-29 진행

(49%) 29,155,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 갈말읍 정연리 소재 "신정연마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 농경지가 주를 이루고 북측은 순수 임야지대의 민통선내 산간농경지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 철원읍 내포리 소재 "산명호저수지" 동측 원거리에 위치하며 주위는 대부분 농경지가 주를 이루는 민간인 통제구역내 순수 농경지대임.
[교통상황] 민간인 통제구역내에 위치하여 전반적인 교통사정은 불편시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 민간인 통제구역으로서 전반적인 교통여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 공부상 지목이 전이나 현황은 대부분 답 및 일부 유지(연못)와 농로 등으로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이며 일부는 농로로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황은 장기간 영농이 이루어지지않은 휴경지 상태임 4)인접 도로상태 기호 1 : 북측 및 서측으로 농로와 접함.
기호 2 : 지적상 맹지 상태임 4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17), 농업진흥구역.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 기호 2 : 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 :미상 기 타 :-
[참고사항] 임대관계 :미상 기 타 :-

국토부실거래가

(강원특별자치도 철원군 갈말읍 정연리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.05.23	답	농림지역	8m미만	3964	15,063
2025.05.23	답	농림지역	8m미만	3953	15,021
2025.05.23	답	농림지역	8m미만	4821	18,320
2025.02.27	임야	농림지역	-	134237	6,000
2024.12.04	임야	보전관리지역	-	30750	10,000
2024.11.14	전	농림지역	-	812	1,543
2024.09.19	대	계획관리지역	8m미만	394	3,250
2024.07.08	답	농림지역	8m미만	2990	11,362
2024.01.26	답	농림지역	-	3,948	15,526
2024.01.26	답	농림지역	-	909	3,575
2024.01.26	답	농림지역	-	3,864	15,196
2024.01.26	답	농림지역	-	3,103	12,203
2024.01.08	전	농림지역	8m미만	727	1,430
2024.01.08	전	농림지역	8m미만	1,008	1,983
2024.01.08	전	농림지역	8m미만	69	137
2024.01.08	전	농림지역	8m미만	264	520

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 민통선내 위치, 맹지, 원상회복명령 대상이며 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 - 현황은 농지인 답 등으로 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 - 현황은 농지인 답 등으로 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	217,065,421원	117,787,857원	45%	3.1회
6개월	14건	270,067,573원	130,471,000원	54%	2.4회
12개월	28건	226,800,058원	116,827,806원	52%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5090 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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