평창군 평창읍 주진리 상가,사무실 경매

	[평창읍 상가 부동산경매] 평창군 주진리 2024타경601

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리 산206-34

사건번호

2024 타경 601

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

595,761,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 417,033,000원

건물면적

330.12㎡(99.86평)

입찰기일

2025.09.16(화) 10:00

입찰보증금

(20%) 83,406,600원

토지면적

10,805.00㎡(3,268.51평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1,2,3,4,8,9,10-2023. 4. 24. 근저당권 설정 목록 11-2024. 8. 13. 임 의경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주진리 산206-34	임야	720㎡ (217.80평)
	2	주진리 산206-45	목장용지	683㎡ (206.61평)
	3	주진리 179-19	대	477㎡ (144.29평)
	8	주진리 산206-82	임야	5510㎡ (1,666.78평)
	9	주진리 179-35	임야	783㎡ (236.86평)
	10	주진리 179-36	임야	2632㎡ (796.18평)
건물	4	주진리 179-19	1층 일반음식점 경량철골구조	128.28㎡ (38.80평)
	11	주진리 산206-45	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	53.21㎡ (16.10평)
	11	주진리 산206-45	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	137.41㎡ (41.57평)
	4	주진리 179-19	지1층 보일러실	11.22㎡ (3.39평)
제시외건물	4	장암동길 172-3	창고	8 ㎡(2.42평)

진행

2025-05-20 유찰

(100%) 595,761,000원

2025-06-24 낙찰

(70%) 417,033,000원

┗━> 낙찰가

2025-08-08 미납

2025-09-16 변경

(70%) 417,033,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리 소재 "주진교차로" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,8): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 상업용 건부지 등으로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, 일련번호(6,9,10): 부정형 완경사지로서 제시외건부지로 이용 중이며, 일련번호(7): 사다리형 완경사지로서 토지임야로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5,6,7,8,9,10): 지적(임야)도상 맹지이며, 일련번호(2): 임야도상 맹지이나 현황 본건 북서측으로 폭 3m내외의 도로와 접하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(2,3): 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(5,6,7,9,10): 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(8): 계획관리지역, 농림지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(6,9,10) 토지는 건물 신축공사 중이며, 지상의 제시외건물로 인하여 본건 토지의 가치에 미치는 영향을 감안한 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.
- 본건 일련번호(6) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외관정(ㄴ)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 목장용지이나 현황 일부 대지이며, 일련번호(6,9,10): 공부상 지목은 임야이나 현황 대지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(4): 경량철골구조 골강판지붕 단층 건물로서 외벽: 목재마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(11): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지하1층/지상1층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 및 목재마감 등, 창호: 새시창호 등이며 지하1층은 전면에 노출되어 있는 구조임.
[이용상태] 일련번호(4): 일반건축물대장상 일반음식점이며, 일련번호(11): 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 근린생활시설임.
[설비내역] 일련번호(4): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(11): 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(4) 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(4) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지1층 보일러실 11.22㎡, 1층 단독주택 128.28㎡이나 일반건축물대상상 2023.04.26.자로 일부 철거되어 1층 일반음식점 96.24㎡인 바 현황에 부합하는 일반건축물대장에 의거하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(11) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지하1층 53.21㎡, 지상1층 137.41㎡이나 현장조사시 개략적인 실측면적은 지하1층 약 50.46㎡, 지상1층 약132.05㎡인 바 현황을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록 9의 지상에 매각에서 제외된 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건물 1동을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 -목록 10의 지상에 매각에서 제외된 '경량철골조 판넬지붕 2층 건물 4동, 연못시설, 데크시설'을 위하여 그 대지에 법정지상권 이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1,2,3,8,9,10은 지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 4는 내부공사 등이 마감되지 않은 채 방치 중인 것으로 보임 -감정평가액(최저매각가격)은 위 매각에서 제외된 건물 등으로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 9의 등기부등본상 을구 1번 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항) 매수인이 취득 -목록 11은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 -재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보임. -기호 2번은 공부상 `목장용지`이나 현황은 기호 11번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 기호 4번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 `경량철골구조 골강판지붕 단층주택`으로 보이고, 내부공사 등이 마감되지 않은채 방치중인 것으로 보임. -기호 5번은 공부상 `임야`이나 현황은 `나대지` 등으로 보임. -기호 6번은 공부상 `임야`이나 현황은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 7번은 공부상 `임야

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-09-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	744,562,000원	353,082,000원	45%	2.5회
6개월	2건	744,562,000원	353,082,000원	45%	2.5회
12개월	5건	734,427,100원	373,728,200원	54%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 601 (춘천지방법원 영월지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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