소담동 529 상가 경매 | 2024타경121586

	[1974, 근린상가 부동산경매] 한누리대로 7층705호 2024타경121586

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 한누리대로 1974, 7층705호 (소담동,도경프라자)
구)세종특별자치시 소담동 529

사건번호

2024 타경 121586

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

309,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 151,410,000원

건물면적

85.77㎡(25.95평)

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 15,141,000원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17661회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	소담동 3-3생활권씨61	대지권 미등기	㎡
건물	5	소담동 3-3생활권씨61	7층705호 철근콘크리트구조	85.77㎡ (25.95평)

진행

(입찰27일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 309,000,000원

2025-06-24 유찰

(70%) 216,300,000원

2025-07-29 진행

(49%) 151,410,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "세종경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 도로변 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 8층 건물(2018년 9월 20일 사용승인) 5층 501호 등 6개호로서 외벽 : 인조석, 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1-2는 공실상태, 기호3-6은 폐문부재이며, 특히 기호4에는 주)디케이산업개발 등의 회사명이 기재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측의 이면도로변에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 동소 529번지 기준으로 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(특)2-4003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[공부와의 차이] 본건은 2018.09.20.에 사용승인을 득한 집합건물로서, 등기사항전부증명서에는 토지의 대지권이 미정리 된 상태이나 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조 및 거래관행에 따라 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지므로 적정대지권 면적을 포함하여 평가하였으며, 집합건축물대장, 평가전례 등을 통하여 위치확인을 하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. [참고사항] 임대차관계미상이며 일부 호 출입문에는 관리비 체납 등으로 주의하시라는 안내문이 부착되어 있으므로 경매 참여시 학인 및 주의 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 501호와 목록2 506호는 공실임 나. 목록3 603호는 내부에 많은 물건이 적치되어 있으나 공실로 보임 다. 목록4 606호는 LBA부동산법률중개사라는 표시가 되어 있으나 운영여부는 불분명하고 공실로 보임 라. 목록5 705호와 706호는 (주)씨엔조이의 사무실과 라운지로 표시되어 있으나 영업여부는 불분명함 마. 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	699,517,650원	263,009,138원	38%	3.5회
6개월	48건	798,765,434원	317,861,604원	42%	3.2회
12개월	83건	737,747,516원	297,487,307원	42%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 121586 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[1974, 근린상가 부동산경매] 한누리대로 7층705호 2024타경121586