성주군 용암면 용정리 토지(임야) 경매

	[용암면 임야 부동산경매] 성주군 용정리 2024타경38223

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 성주군 용암면 용정리 산40-2

사건번호

2024 타경 38223

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

238,882,500원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(24%) 57,354,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.09.23(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 5,735,400원

토지면적

159,255.00㎡(48,174.64평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 46회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.3.7.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용정리 산40-2	임야	159255㎡ (48,174.64평)

진행

2025-05-20 유찰

(100%) 238,882,500원

2025-06-17 유찰

(70%) 167,217,000원

2025-07-22 유찰

(49%) 117,051,000원

2025-08-19 유찰

(34%) 81,935,000원

2025-09-23 낙찰

(24%) 57,354,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "남성주IC" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북동측 하향의 급경사지이며, 자연림 입니다.
4)인접 도로상태 임야도상 본건 동측으로 접하는 도로는 고속도로로서 차량을 이용한 출입은 불가하며, 인접지를 경유하여 도보출입은 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(중부내륙고속도로)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(경상북도 성주군 용암면 용정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.22	답	농림지역	8m미만	2843	16,340
2025.08.08	답	계획관리지역	8m미만	42	290
2025.07.14	잡종지	계획관리지역	-	85	1,000
2025.03.04	공장용지	계획관리지역	8m미만	266.5	80	지분
2025.03.04	도로	계획관리지역	-	95	20	지분
2025.02.13	답	농림지역	8m미만	3031	15,950
2025.02.13	답	농림지역	8m미만	2169	11,910
2025.02.13	답	농림지역	8m미만	3031	23,500
2024.12.04	답	계획관리지역	8m미만	277.1	5,000
2024.10.25	도로	계획관리지역	8m미만	18.5	180	지분
2024.09.02	답	농림지역	8m미만	3031	23,500
2024.08.24	전	계획관리지역	8m미만	1484	6,700
2024.03.08	대	기타	-	62	500
2024.03.08	대	기타	-	99	1,600
2024.03.08	대	기타	-	292	4,600
2024.03.08	대	계획관리지역	-	19	300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 신고인 에OOOOO OOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 238,882,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,304,388원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	47,436,800원	28,305,667원	78%	2회
6개월	12건	53,571,254원	15,943,879원	37%	3.8회
12개월	21건	85,381,750원	30,660,836원	46%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 38223 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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