신안군 증도면 방축리 토지(답) 경매 | 2024타경2990

	[증도면 토지(답) 부동산경매] 신안군 방축리 2024타경2990

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 증도면 방축리 775-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 2990

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

5,160,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 2,890,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 289,000원

토지면적

516.00㎡(156.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17672회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	방축리 775-1	답	516㎡ (156.09평)

진행

(입찰38일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 5,160,000원

2025-06-30 유찰

(70%) 3,612,000원

2025-08-11 진행

(56%) 2,890,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 ＜방축마을＞ 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임.
기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. [참고사항] -

국토부실거래가

(전라남도 신안군 증도면 방축리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.24	임야	보전관리지역	-	5851	3,000
2025.02.25	임야	계획관리지역	-	1653	5,030	지분
2025.01.22	임야	보전관리지역	-	5851	743
2025.01.22	답	보전관리지역	-	185	131
2025.01.22	답	농림지역	8m미만	2538	2,497
2025.01.22	답	보전관리지역	8m미만	467	352
2025.01.22	답	농림지역	8m미만	2203	2,270
2024.11.28	답	농림지역	8m미만	745	635
2024.11.28	답	농림지역	8m미만	839	715
2024.11.15	전	계획관리지역	8m미만	355	2,145
2024.11.15	대	계획관리지역	8m미만	340	2,055
2024.06.25	전	보전관리지역	-	1233	650
2024.06.13	답	계획관리지역	8m미만	291	1,000
2024.06.13	임야	계획관리지역	-	1163	5,000
2024.06.12	전	보전관리지역	-	618	450
2024.05.08	전	보전관리지역	-	434.5	78	지분
2024.04.03	전	생산관리지역	-	1494	1,300
2024.04.03	전	계획관리지역	8m미만	277	1,000
2024.04.03	전	생산관리지역	8m미만	101.67	35	지분
2024.04.03	전	계획관리지역	8m미만	808	1,700
2024.04.01	답	계획관리지역	8m미만	639	350

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(6-가, 8-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호5) 지상위에 본건(가)가 소재하고, 본건(기호5,7) 양지상과 타지상 일부에 본건(나)가 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 본건(기호1) 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)의 일부가 본건(기호7) 일부 지상위에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㄴ)의 일부가 본건(기호1) 지상외에 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것을 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ)은 본건(기호1,7) 양지상위에 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 필요함. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`상태이고 일부지상위에 소유자 미상의 제시외(ㅇ)가 일부 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 적치물 적치되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 현황도면과 같이 소재함을 개략적으로 조사하였으나 현황도면과 같이 소재하는 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	41,654,571원	21,446,962원	48%	3.8회
6개월	41건	52,042,944원	32,331,963원	58%	3회
12개월	89건	43,059,002원	29,536,108원	67%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2990 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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