창원시 진해구 장천동 토지(답) 경매

	[진해구 토지(답) 부동산경매] 창원시 장천동 2024타경5277

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 진해구 장천동 32

사건번호

2024 타경 5277

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,000,620,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 640,396,800원

건물면적

입찰기일

2025.07.30(수) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 64,039,680원

토지면적

3,706.00㎡(1,121.07평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17655회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장천동 32	답	1646㎡ (497.92평)
토지	2	장천동 34	답	2060㎡ (623.15평)

진행

(입찰18일전)

2025-05-21 유찰

(100%) 1,000,620,000원

2025-06-25 유찰

(80%) 800,496,000원

2025-07-30 진행

(64%) 640,396,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해만생태숲학습관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 진해만생태숲, 진해보타닉뮤지엄, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 공히 부정형 완경사 지세로서, 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1),2)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공 작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: - 본건 기호 1),2)는 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. - 본건 기호 1),2)는 지상의 석조물 등이 소재하나, 이동이 가능한 것으로 조사됩니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수. 해당 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자 격증명 발급가능하다는 진해구의 사실조회 답변 있음). 해당 토지는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 관청에 확인 요함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 해당 토지 위 석조물 등은 이동 가능한 것으로 조사되어 평가 및 매각 제외. 조경수 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가. 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이 용중. 해당 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2는 현 `답`으로 휴경상태이며, 지상에 조경석 다수 소재하며, 조경수 등이 다수 식재되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	776,722,500원	388,844,000원	50%	3.5회
6개월	2건	776,722,500원	388,844,000원	50%	3.5회
12개월	10건	398,348,400원	220,513,100원	58%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5277 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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