담양군 용면 쌍태리 토지(임야) 경매

	[용면 임야 부동산경매] 담양군 쌍태리 2024타경87578

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137

사건번호

2024 타경 87578

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,048,228,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(29%) 300,548,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 09:55
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 30,054,800원

토지면적

45,224.00㎡(13,680.26평)

유찰횟수

5회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1383회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.02.25 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	쌍태리 산137	임야	32156㎡ (9,727.19평)
토지	3	쌍태리 산137-3	임야	13068㎡ (3,953.07평)

진행

(입찰8일전)

2025-05-21 유찰

(100%) 1,048,228,000원

2025-07-02 유찰

(70%) 733,760,000원

2025-08-13 유찰

(56%) 587,008,000원

2025-09-24 유찰

(45%) 469,606,000원

2025-11-05 유찰

(36%) 375,685,000원

2025-12-17 변경

(29%) 300,548,000원

2026-03-11 변경

(29%) 300,548,000원

2026-06-10 진행

(29%) 300,548,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전남 담양군 용면 쌍태리 소재“쌍태마을”북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 자연림 등이 소재하는 지방주변 농경지대 및 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전(묵전), 일련번호 2) 자연림상태이며, 일부 분묘3기 소재함, 일련번호 3) 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 폭 약 5M의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 일련번호 2) 지상 일부에 소유미상의 분묘 3기 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 용면 쌍태리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.17	답	농림지역	-	2625.06	10,000	지분
2026.03.16	답	농림지역	8m미만	1840	8,000
2026.03.03	답	농림지역	-	644.94	1,898	지분
2026.03.03	답	농림지역	-	578.27	1,702	지분
2025.11.27	임야	보전관리지역	8m미만	13091	4,000
2025.08.19	임야	보전관리지역	8m미만	50	500	지분
2025.07.25	임야	계획관리지역	8m미만	1617	11,360
2025.07.25	임야	계획관리지역	8m미만	420	390
2025.07.25	임야	계획관리지역	8m미만	269	250

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.09] 채권자 서OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.12.15] 채권자 서OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 지상에 분묘 3기 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	597,578,225원	187,822,500원	44%	4회
6개월	10건	349,292,254원	121,805,200원	46%	3.6회
12개월	22건	233,867,745원	97,530,112원	50%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 87578 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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