김포시 양촌읍 학운리 공장,창고 경매

	[양촌읍 창고 부동산경매] 김포시 학운리 2024타경46550

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-39

사건번호

2024 타경 46550

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

2,161,370,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 1,059,071,000원

건물면적

296.77㎡(89.77평)

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(20%) 211,814,200원

토지면적

2,414.00㎡(730.24평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 58회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.03.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	학운리 422-39	대	2414㎡ (730.24평)
건물	2	학운리 422-39	1층 근린생활시설 일반철골구조	2.77㎡ (0.84평)
건물	2	학운리 422-39	2층 근린생활시설 일반철골구조	294㎡ (88.94평)
제시외건물	2	황금1로 250-35	창고	294 ㎡(88.94평) 포함
	2	황금1로 250-35	창고	760 ㎡(229.90평) 포함
	2	황금1로 250-35	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함

진행

(입찰5일전)

2025-05-22 유찰

(100%) 2,161,370,000원

2025-06-26 유찰

(70%) 1,512,959,000원

2025-07-31 변경

(49%) 1,059,071,000원

2025-10-16 낙찰

(49%) 1,059,071,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-28 미납

2025-12-23 진행

(49%) 1,059,071,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운초등학교" 북서측 직선거리 약1.5km지점에 위치하 며, 인근일대는 주로 공업용(1종근린생활시설) 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서 주위는 일부 전원주택 및 야산 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로(황금1로) 북동측 직선거리 약150미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은편이며, 차량으로 약10분정도 거리에 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 검단양촌I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 1종근린생활시설 건부지로 이용중임.(북동측 일부는 법면 상태임)
4)인접 도로상태 동측 일부가 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호.
바닥 : 하드너 등 마감.
높이 : 12.1m.
[이용상태] 제1종근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 중 1층 "2.77㎡"는 현황 소재불명으로서 평가에서 제외하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-39번지

대지면적

2414㎡(731.52평)

연면적

296.77㎡(89.93평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

330.08㎡(100.02평)

용적률산정연면적

296.77㎡(89.93평)

착공일자

2010.06.17

건폐율

13.67%

용적률

12.29%

사용승인일자

2017.09.19

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.24] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금 20% - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물 중 1층 2.77㎡은 현황 소재불명으로서 평가에서 제외 - 본건 건물의 1층 해당부분에는 외관상 의뢰목록상의 2층 면적과 동일한 미등기 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외건 물(ㄴ~ㄷ)은 본건물 2층 부분에 연결되어 사용중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지내에 제시외 콘테

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	439,375,000원	169,917,959원	48%	2.8회
6개월	23건	390,608,696원	165,519,824원	51%	2.5회
12개월	23건	390,608,696원	165,519,824원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 46550 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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