달성군 다사읍 서재리 공장 경매

	[다사읍 공장 부동산경매] 달성군 서재리 2024타경36029

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 935

사건번호

2024 타경 36029

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

14,187,483,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 6,951,867,000원

건물면적

1,194.54㎡(361.35평)

입찰기일

2025.07.24(목) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 695,186,700원

토지면적

5,597.00㎡(1,693.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17649회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서재리 935	공장용지	484㎡ (146.41평)
	3	서재리 935-1	임야	61㎡ (18.45평)
	4	서재리 935-2	도로	84㎡ (25.41평)
	5	서재리 936	공장용지	616㎡ (186.34평)
	7	서재리 936-1	공장용지	435㎡ (131.59평)
	8	서재리 937-2	공장용지	141㎡ (42.65평)
	10	서재리 936-2	도로	55㎡ (16.64평)
	11	서재리 937	공장용지	1056㎡ (319.44평)
	13	서재리 937-1	도로	250㎡ (75.63평)
	14	서재리 937-3	공장용지	5㎡ (1.51평)
	15	서재리 937-4	임야	3㎡ (0.91평)
	16	서재리 937-5	공장용지	859㎡ (259.85평)
	18	서재리 941	전	656㎡ (198.44평)
	20	서재리 942	전	892㎡ (269.83평)
건물	2	서재리 935	단층 공장	228.80㎡ (69.21평)
	2	서재리 935	단층 변소	1.44㎡ (0.44평)
	6	서재리 936	단층변소	2.40㎡ (0.73평)
	9	서재리 936-1	1층 공장(봉제업) 철근콘크리트조	228.15㎡ (69.02평)
	9	서재리 936-1	1층 창고 철근콘크리트조	102㎡ (30.86평)
	9	서재리 936-1	2층 사무실 철근콘크리트조	109㎡ (32.97평)
	12	서재리 937	1층 제조업소 일반철골구조	340.65㎡ (103.05평)
	19	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	93.28㎡ (28.22평)
	19	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	88.82㎡ (26.87평)
제시외건물	1	서재리 935	사무실,다용도실,화장실	36.1 ㎡(10.92평) 포함
	5	서재리 936	창고	103 ㎡(31.16평) 포함
	5	서재리 936	변소	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	5	서재리 936	창고	33.3 ㎡(10.07평) 포함

진행

(입찰20일전)

2025-05-22 유찰

(100%) 14,187,483,200원

2025-06-19 유찰

(70%) 9,931,238,000원

2025-07-24 진행

(49%) 6,951,867,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임.
기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임.
기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임.
4)인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함.
기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임.
기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함.
기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함.
기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함.
기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.
[건물구조] 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호.
나) 멸실.
다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호.
라) 멸실.
마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터.
아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
[이용상태] 가): 공장.
다): 공장.
마) 1층: 공장, 창고.
2층: 사무실.
바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소.
[설비내역] 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 나,라): 멸실임.
마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임.
아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2021.05.11				X
김OO		2011.12.07			20,000,000 [월]1,650,000	O	2011.10.10~2013.10.09

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.22] 채권자 주OOO OOOO OOOOOOO OOOO OOO OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지(다사읍 서재리 936-1, 궁산1길 18)에서 만난 점유자 동행파트너스(주) 대표이사 서정동 진술한 바 목적물 소재지 전체에 임차인은 존재하지 않으며, 자신들은 임대차관계가 없으며, 사무실을 인테리어하고 무상으로 현재 점유하고 있다고 함. -별지 사진과 같이 강제해정 한 바 일부 빈 건물이며, 일부 짐들은 임대차관계없이 보관하고 있다고 동행파트너스 대표 서정동 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,242,467,525원	870,275,000원	62%	2회
6개월	5건	1,102,246,180원	771,016,000원	63%	2회
12개월	16건	3,332,077,294원	2,294,156,570원	67%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 36029 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[다사읍 공장 부동산경매] 달성군 서재리 2024타경36029