창원시 의창구 북면 토지(전) 경매

	[의창구 토지(전) 부동산경매] 창원시 북면 2024타경109094

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 740-2

사건번호

2024 타경 109094

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

262,648,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 168,095,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 16,809,500원

토지면적

1,338.50㎡(404.90평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17621회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	외산리 740-2	전	1296㎡ (392.04평)
	2	외산리 740-3	전	18㎡ (5.45평) 36분의 18 지분 전부
	3	외산리 742-3	대	24.5㎡ (7.41평) 49분의 24.5 지분 전부

진행

(입찰36일전)

2025-05-22 유찰

(100%) 262,648,500원

2025-06-26 유찰

(80%) 210,118,800원

2025-08-07 진행

(64%) 168,095,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 의창구 북면 외산리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 기호(1)은 전, 기호(2),(3)은 대부분 도로입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 약 3미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호(2)
생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호(3)
계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2),(3)은 공부상 지목이 "전","대"이나 현황은 대부분 도로입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2.3.은 공유지분 매각임. 목록1.은 경 작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록2.는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 경작하지 않은 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록3.은 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 밭으로 조성되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건1 토지는 경작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 2. 본건2 일부 도로로 조성되어 있고 나머지 일부는 경작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 3. 본건3 일부는 도로로 조성되어 있고 나머지 일부는 밭으로 조성되어 있음. 4. 본건 1~3 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	623,157,567원	405,949,721원	50%	4회
6개월	16건	700,206,458원	418,165,468원	51%	3.7회
12개월	27건	1,048,027,907원	653,809,574원	53%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 109094 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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