영덕군 달산면 덕산리 토지(대지) 경매

	[달산면 대지 부동산경매] 영덕군 덕산리 2024타경10653

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 영덕군 달산면 덕산리 227-3

사건번호

2024 타경 10653

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

65,152,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 31,924,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.07.25(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,192,400원

토지면적

1,715.00㎡(518.79평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 8. 2. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕산리 227-3	임야	198㎡ (59.90평)
	2	덕산리 227-2	전	714㎡ (215.99평)
	3	덕산리 227-1	대	803㎡ (242.91평)
제시외건물	3	덕산리 227-1	주택	19 ㎡(5.75평)
제시외건물	3	덕산리 227-1	창고	15 ㎡(4.54평)

진행

2025-05-23 유찰

(100%) 65,152,000원

2025-06-27 유찰

(70%) 45,606,000원

2025-07-25 낙찰

(49%) 31,924,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 달산면 덕산리 소재 "덕산2리마을회관" 북측 인근(기호1-3), 남동측 근거리(기호4) 및 남서측 근거리(기호5)에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 자연림 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 농경지 상태임.
기호(3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 건부지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 경사지이며, 자연림 상태임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,5) : 맹지임.
기호(2) : 남서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(4) : 지적상 맹지이나, 남동측의 임도를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 기호(4) 토지의 동측 일부는 비포장 임도로 이용 중이니, 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 달산면 덕산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.01.24	대	계획관리지역	8m미만	238	1,500
2025.01.20	답	농림지역	-	1362	3,700
2024.12.06	답	농림지역	8m미만	1319	1,850

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

임야의 특성상 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3 지상에 제시외 건물(경과 년수 상당하고, 훼손의 정도가 심한 미등기상태의 일반건축물대장상 농가주택, 축사) 매각 포함. 분묘소재 불분명 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 덕산리 227-1 지상에 제시외(목조스레트) 주택 및 창고가 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 65,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10653 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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