영양군 일월면 가곡리 토지(전) 경매

	[일월면 토지(전) 부동산경매] 영양군 가곡리 2024타경10660

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영양군 일월면 가곡리 511-5

사건번호

2024 타경 10660

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

27,313,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 13,383,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.25(금) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 1,338,300원

토지면적

2,529.00㎡(765.02평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17681회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가곡리 511-5	전	2529㎡ (765.02평)

진행

(입찰13일전)

2025-05-23 유찰

(100%) 27,313,000원

2025-06-27 유찰

(70%) 19,119,000원

2025-07-25 진행

(49%) 13,383,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 일월면 가곡리 소재 "(통칭)점곡마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 북서측의 폭 약 2미터의 시멘트포장도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건 동측 지상에 분묘 1기가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(경상북도 영양군 일월면 가곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.06.27	임야	농림지역	-	10711	605
2025.06.27	임야	농림지역	-	5554	339
2025.06.17	임야	계획관리지역	-	793	200
2025.04.29	전	계획관리지역	8m미만	1433	1,400
2025.04.29	대	계획관리지역	8m미만	942	1,600
2024.12.09	대	계획관리지역	8m미만	615	1,770
2024.12.09	전	농림지역	8m미만	458	1,490
2024.12.09	전	농림지역	8m미만	728	1,100
2024.11.29	답	계획관리지역	8m미만	911	550
2024.08.13	전	농림지역	8m미만	4130	20,000
2024.04.22	대	계획관리지역	8m미만	172	260
2024.04.22	대	계획관리지역	8m미만	347	540
2024.04.04	대	계획관리지역	8m미만	86	700

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 동측 지상에 분묘 1기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 소유권 행사 제한받은 가격임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	8,320,100원	860,550원	10%	6.5회
6개월	5건	18,068,840원	5,318,068원	21%	4.8회
12개월	16건	37,336,775원	19,521,341원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10660 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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