영덕군 강구면 원직리 토지(임야) 경매

	[강구면 토지(임야) 부동산경매] 영덕군 원직리 2024타경10684

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 강구면 원직리 산82-1

사건번호

2024 타경 10684

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

10,019,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 4,910,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.25(금) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 491,000원

토지면적

8,349.50㎡(2,525.72평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17657회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원직리 산82-1	임야	8349.5㎡ (2,525.72평) 2분의 1 지분

진행

(입찰19일전)

2025-05-23 유찰

(100%) 10,019,400원

2025-06-27 유찰

(70%) 7,014,000원

2025-07-25 진행

(49%) 4,910,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)는 경상북도 영덕군 강구면 원직리 소재 "원직1교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 일부주택으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) : 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편함.
일련번호(2) : 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(2) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역 , 보전관리지역(2012-07-16), 가축사육제한구역(일부제한구역_100 0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역(2012-07-16) , 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가 축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 일련번호(1)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표 의 전체조사 가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 강구면 원직리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.11.06	공장용지	생산관리지역	12m미만	3439	53,300
2024.08.27	대	계획관리지역	8m미만	314	1,900

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 임야의 특성상 분묘소재 여지 있음. 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가함. 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 자연생 임목은 토지에 포함 평가. 정확한 경계 및 이용상황 확인은 측량 필요.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	142,032,000원	81,300,000원	57%	2회
6개월	8건	129,684,560원	66,035,650원	56%	1.9회
12개월	24건	94,093,805원	43,108,166원	145%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10684 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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