남해군 서면 서호리 주택 경매

	[서면 주택 부동산경매] 남해군 서호리 2024타경4352

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 서면 서호리 603-1

사건번호

2024 타경 4352

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

35,720,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 22,861,000원

건물면적

56.20㎡(17.00평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,286,100원

토지면적

195.00㎡(58.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 316회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 1. 17. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서호리 603-1	대	195㎡ (58.99평)
건물	2	서호리 603-1	단층주택 일반목구조	39.67㎡ (12.00평)
건물	2	서호리 603-1	단층부속사 일반목구조	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물	2	스포츠로542번길 65	변소 등	7.5 ㎡(2.27평)

진행

2025-05-26 유찰

(100%) 35,720,000원

2025-06-30 낙찰

(80%) 28,576,000원

2025-08-14 미납

2025-09-08 낙찰

(80%) 28,576,000원

┗━> 낙찰가

2025-10-23 미납

2025-12-01 유찰

(80%) 28,576,000원

2026-01-19 진행

(64%) 22,861,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 서호리에 소재하는 "호산사" 서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 관내 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시 되는 부정형의 토지로서, "건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 본 제시외 건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : -.
2)기 타 : -.
[건물구조] 기호(2-1) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지 등 내장재 마감.
(장기간 공가 상태로서, 주택으로서의 효용가치가 희박시됨)
기호(2-2) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 시벤트 몰탈 등 내장재 마감.
(장기간 공실 상태임)
[이용상태] 기호(2-1) : 주택(공가)
기호(2-2) : 부속사(창고)
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) : 일반목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층, 변소 *구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지 사용수익처분에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 건물 기호(2-1, 2-2)은 공부상 구조 및 면적 등이 다소 상이하나, 건물의 연혁조사, 항측조사 및 탐문조사 등 제반 임장결과와 건물의 구조 및 형태 등을 종합 참작컨데 등기상 건물과 동일성이 인정 되는 것으로 판단되어 실측사정평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 서면 서호리 603-1번지

대지면적

연면적

56.2㎡(17.03평)

주용도

단독주택

건축면적

56.2㎡(17.03평)

용적률산정연면적

56.2㎡(17.03평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1948.03.01

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ)포함 장기간 공실의 단독주택임 타인 소유의 인접필지 지상에 걸쳐 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	303,362,100원	198,002,170원	65%	2회
6개월	3건	180,732,583원	112,600,723원	61%	2.7회
12개월	5건	167,839,772원	123,910,434원	74%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4352 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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