봉화군 춘양면 도심리 토지(답) 경매

	[춘양면 토지(답) 부동산경매] 봉화군 도심리 2024타경1258

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1059-1

사건번호

2024 타경 1258

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

155,407,350원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 108,785,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 10,878,500원

토지면적

3,746.50㎡(1,133.32평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 17669회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	도심리 1059-1	답	3022.5㎡ (914.31평)
토지	4	도심리 1059-2	답	724㎡ (219.01평)

진행

(입찰15일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 155,407,350원

2025-07-21 진행

(70%) 108,785,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1), (2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 , 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시 설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임.
- 기호(3),(4)
사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(5),(6)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(7)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 - 기호(1)
본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(3)
본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(4)
본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(5)-(7)
지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(3),(4)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(5)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양 (염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(6)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(7)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였 으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이 가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구① 가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량) 및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식, 용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 , 업무 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목, 본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지 상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함 평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조 사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고 바람.
- 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] 기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하 였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

국토부실거래가

(경상북도 봉화군 춘양면 도심리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.05.27	대	생산관리지역	8m미만	248	1,000
2025.05.12	임야	농림지역	8m미만	10681	1,600
2025.03.20	전	계획관리지역	8m미만	118	200
2024.12.19	답	농림지역	8m미만	2965	5,500
2024.11.26	전	생산관리지역	-	6423	14,180
2024.10.28	전	보전관리지역	8m미만	1211	1,000
2024.09.11	전	보전관리지역	-	1002	2,560
2024.09.11	전	보전관리지역	8m미만	3355	8,580
2024.09.11	전	보전관리지역	-	1123	2,860
2024.08.06	임야	농림지역	-	989	300
2024.08.06	전	보전관리지역	-	2618	2,300
2024.06.10	대	계획관리지역	8m미만	177	1,300
2024.05.08	답	농림지역	8m미만	13.3	9
2024.04.11	전	생산관리지역	-	516	2,064
2024.04.11	답	생산관리지역	-	374	1,346
2024.04.11	답	생산관리지역	-	3332	12,995
2024.02.05	과수원	보전관리지역	8m미만	3340	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지상의 과수목 포함(일괄매각에 동의한다는 소유자의 추가약정서를 신청채권자가 제출), 농지취득자격증명원이 필요 (미제출시 매수보증금 미반환), 토지 인근의 지하수 이용 시설은 본건 토지 위에 있는지 불분명하여 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1번 양지상에 소재한 제시 외 건물과 기호3번 지하수이용시설이 대상 토지에 소재하는지 경계가 명확하지 않아 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	47,609,709원	19,390,333원	35%	3.4회
6개월	17건	39,213,979원	19,431,883원	43%	3.1회
12개월	39건	71,885,665원	32,664,967원	45%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1258 (대구지방법원 안동지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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