영주시 봉현면 대촌리 공장,창고 경매

	[봉현면 창고 부동산경매] 영주시 대촌리 2024타경102434

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영주시 봉현면 대촌리 408

사건번호

2024 타경 102434

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

577,634,420원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 404,344,000원

건물면적

638.77㎡(193.23평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 40,434,400원

토지면적

1,822.00㎡(551.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17735회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대촌리 408	답	1822㎡ (551.16평)
건물	3	대촌리 408 1호	단층 저온창고 일반철골구조	186.3㎡ (56.36평)
	4	대촌리 408 2호	단층 창고시설 일반철골구조	160.72㎡ (48.62평)
	5	대촌리 408 3호	단층 저온창고 일반철골구조	108㎡ (32.67평)
	2	대촌리 408	단층 창고	183.75㎡ (55.58평)
제시외건물	1	대촌리 408	창고	142.8 ㎡(43.20평) 포함
	1	대촌리 408	창고	52.2 ㎡(15.79평) 포함
	1	대촌리 408	사무실	40.7 ㎡(12.31평) 포함
	1	대촌리 408	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	1	대촌리 408	기계실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	1	대촌리 408	기계실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

진행

(입찰15일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 577,634,420원

2025-07-21 진행

(70%) 404,344,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재"영주일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 영주일반산업단지 내 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터 내외 및 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
[이용상태] (가) 창고.
(나) 저온창고.
(다) 창고.
(라) 저온창고로 이용중임.
[설비내역] (나)(라) : 저온창고용 냉장설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고" ∼ (ㅂ) : "기계실"].
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
권OO	목록1~6번	2023.02.15			20,000,000원	X	2019부터

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구목록(제2018-31호) 포함, 제시외 건물 중 임차인 권기복소유 건물도 매각에 포함(매각에 동의하는 임차인의 확약서를 신청채권자가 제출), 목록1.토지의 경우 공부상 지목은 "답"이나 현황은 창고 용지임. 목록 3, 5 창고시설은 저온창고로 이용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	16,680,000원	6,530,000원	39%	3회
6개월	2건	491,486,465원	433,927,500원	64%	2회
12개월	6건	845,518,050원	539,764,167원	58%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 102434 (대구지방법원 안동지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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