화성시 영천동 853-1 상가 경매 | 2023타경83860

	[동탄순환대로 근린상가 부동산경매] 화성시 830, 2023타경83860

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층132호 (영천동,동탄에스케이브이원센터)
구)경기도 화성시 영천동 853-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 83860

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

2,329,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,141,210,000원

건물면적

155.57㎡(47.06평)

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 45일전)

입찰보증금

(10%) 114,121,000원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17638회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	4	영천동 853-1	대지권 미등기	㎡
	5	영천동 853-1	대지권 미등기	㎡
	6	영천동 853-1	대지권 미등기	㎡
건물	4	영천동 853-1	1층132호 철근콘크리트구조	49.61㎡ (15.01평)
	5	영천동 853-1	1층133호 철근콘크리트구조	49.61㎡ (15.01평)
	6	영천동 853-1	1층134호 철근콘크리트구조	56.35㎡ (17.05평)

진행

(입찰45일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 2,329,000,000원

2025-07-02 유찰

(70%) 1,630,300,000원

2025-08-19 진행

(49%) 1,141,210,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 20층 건내 제1층 제129호 외 5개호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(1)-(6)은 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 공실상태임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 정방형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 운동시설(골프연습장), 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 853-1: 자연녹지지역 , 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 기타공공공지시설(동탄2지구)(저촉) , 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
853-2: 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 853-1번지

대지면적

13345.2㎡(4044평)

연면적

89807.22㎡(27214.31평)

주용도

공장

건축면적

8006.58㎡(2426.24평)

용적률산정연면적

48107.35㎡(14577.98평)

착공일자

2016.12.15

건폐율

59.995953%

용적률

360.48429%

사용승인일자

2019.01.29

지상층수

20층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이나 분양대금 완납확인서가있어 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없음. 3. 목록4,5,6을 합쳐서 벽체 구분없이 1개의 점포로 사용되었으며 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	984,750,000원	581,946,750원	55%	2.5회
6개월	7건	774,285,714원	404,474,371원	47%	2.9회
12개월	10건	752,172,850원	421,332,059원	48%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 83860 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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