창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매

	[의창구 토지(과수원) 부동산경매] 창원시 북면 2024타경6584

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 129-1

사건번호

2024 타경 6584

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

925,200,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 740,160,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 74,016,000원

토지면적

11,396.00㎡(3,447.29평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17640회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하천리 129-1	과수원	11396㎡ (3,447.29평)
제시외건물	1	하천리 129-1	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
제시외건물	1	하천리 129-1	수목	약400주 포함

진행

기일입찰(오늘)

2025-05-27 유찰

(100%) 925,200,000원

2025-07-08 진행

(80%) 740,160,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 지상 개설된 폭 약 2-3m 내외의 도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(감나무 약 400주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부(창고포함)				[보]0원 [월]매년 단감10박스	X	2025년 말까지

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 지상 개설된 폭 약 2-3m 내외의 도로로 접근 가능 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 감나무과수원으로 사용하고 있음. 2.본건 지상 제시외 건물은 과수원 경작에 필요한 창고 등으로 사용하고 있는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	623,157,567원	405,949,721원	50%	4회
6개월	16건	700,206,458원	418,165,468원	51%	3.7회
12개월	26건	987,987,680원	637,802,249원	53%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6584 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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