천안시 서북구 신당동 아파트 경매

	[서북구 아파트 부동산경매] 천안시 천일고2길 2024타경105873

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층103호 (신당동,에스씨그린아파트)
구)충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7

사건번호

2024 타경 105873

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

168,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 117,600,000원

건물면적

62.39㎡(18.87평)

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 11,760,000원

토지면적

51.88㎡(15.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17614회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	신당동 468-7	5014분의 42.569	51.8826㎡ (15.69평)
건물	2	신당동 468-7	102동 1층103호 철근콘크리트조	62.39㎡ (18.87평)

진행

(입찰5일전)

2025-05-28 유찰

(100%) 168,000,000원

2025-07-09 진행

(70%) 117,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 근교지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 10층으로 (사용승인일: 2023.04.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 본건은 공히 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지 신당동 468-7 및 468-26은 일단지로서 부정형의 평지이며, "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] - 신당동 468-7 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 비행안전구역(3구역), 준보전산지.
- 신당동 468-26 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 비행안전구역(3구역).
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7번지
대지면적		연면적	73.94㎡(22.41평)	주용도	공동주택
건축면적	68.37㎡(20.72평)	용적률산정연면적	73.94㎡(22.41평)	착공일자	2013.05.31
건폐율		용적률		사용승인일자	2023.04.20
지상층수	2층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 39번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 26. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.22] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
[2024.05.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2024.05.22] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
[2025.06.12] 유치권자 도OOOOOO OOOO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음. 2. 주식회사 다흰, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 썬부자가 2024. 5. 22. 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65건	147,015,385원	103,870,707원	65%	2.1회
6개월	117건	202,350,427원	153,540,589원	71%	1.7회
12개월	207건	222,189,855원	173,670,356원	74%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 105873 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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