북구 시례동 산168-2 토지(임야) 경매

	[시례동 토지(임야) 부동산경매] 북구 산168-2 2024타경106510

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 북구 시례동 산168-2

사건번호

2024 타경 106510

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

74,375,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 52,063,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.23(수) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 5,206,300원

토지면적

2,975.00㎡(899.94평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17662회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	시례동 산168-2	임야	2975㎡ (899.94평)

진행

(입찰19일전)

2025-05-28 유찰

(100%) 74,375,000원

2025-07-23 진행

(70%) 52,063,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 소재 "반정저수지" 내부에 위치하며, 부근 일 대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 북구 시례동 소재 "안시례마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일 대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통상 황은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 서측 하향 경사지이며, 자연림 및 일부 묘지임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 저수지 및 제방 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 연결되며, 남동측 일부가 제방도로임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관 리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 묘지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

국토부실거래가

(울산광역시 북구 시례동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.02.11	답	자연녹지지역	-	743	11,250
2024.12.16	전	개발제한구역	8m미만	248	9,000
2024.12.11	답	자연녹지지역	-	432	4,900
2024.10.29	묘지	개발제한구역	-	347	2,700
2024.09.25	답	개발제한구역	8m미만	1987	34,350
2024.08.23	전	개발제한구역	8m미만	22	365
2024.07.18	전	개발제한구역	-	291	4,860
2024.04.16	임야	기타	-	2678	4,300	지분
2024.04.09	답	자연녹지지역	-	231	2,200
2024.01.27	답	자연녹지지역	-	714	14,000
2024.01.02	임야	개발제한구역	8m미만	1,388	10,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘(2기) 및 미확인 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 3. 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함한 가격임 4. 본건 토지 북서측 일부에 분묘2기가 소재하는 점을 감안하여 감정평가하였고, 미확인분묘가 소재할 수 있으니 응찰시 확인 요함 5. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 2. 본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 삼정리 소재 반정저수지에 포함된 유지이고, 일부는 도로, 일부는 둑임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	338,742,000원	117,000,000원	35%	3회
6개월	2건	179,617,000원	61,650,000원	33%	3.5회
12개월	6건	538,377,000원	171,543,333원	36%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 106510 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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