창원시 마산합포구 구산면 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 구산면 2023타경831

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 553

사건번호

2023 타경 831

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

118,797,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 31,142,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 3,114,200원

토지면적

985.00㎡(297.96평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 157회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록4. 2020.10.19. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	내포리 553	전	985㎡ (297.96평)
제시외건물	4	내포리 553	농막 등	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	4	내포리 553	수목	포함

진행

(입찰21일전)

2025-05-29 유찰

(100%) 118,797,000원

2025-07-03 유찰

(80%) 95,038,000원

2025-08-07 유찰

(64%) 76,030,000원

2025-09-11 유찰

(51%) 60,824,000원

2025-10-23 유찰

(41%) 48,659,000원

2025-11-27 유찰

(33%) 38,927,000원

2026-01-15 진행

(26%) 31,142,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1∼3 토지는 본건까지 차량 등의 접근이 곤란하나 기호4 토지는 차량 등의 접근이 가능 하며, 기호1∼4 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 지상에 제시외수목이 다수 소재하고, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호2,3: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부 분 휴경지상태이고, 일부 지상에 제시외수목이 소재함.
기호4: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 전 으로 이용중이고, 일부 제시외수목 등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함.
4)인접 도로상태 기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
기호4: 동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1∼4 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (A)(비파나무, 배롱나무, 사철나무 외 약 80여주)가 소재함.
② 기호2 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(B)(비파나무 외 약 10여주)가 소재함.
③ 기호3 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(C)(비파나무, 소나무 외 약 7주)가 소재함.
④ 기호4 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (D)(비파나무, 매실나무, 감나무 외 약 65주)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 대부분 과수원 등으로 이용중 이고, 일부 제시외건물이 소재하며, 기호2,3 토지는 휴경지 상태로서 일부 제시외수목 등이 소재하며, 기호4 토지는 일부 과수원 및 일부 전 등으로 이용중이고, 일부 제시외건물이 소 재하며, 일부 임목 등이 자생중인 휴경지상태 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 확인 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 일부 과수원 및 일부 전 등으로 이용 중임. 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인 및 제시외 수목의 정확한 주수 확인 등을 위하여 전문지적경계측량 을 요함. 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4. 현황 `농경지`로 위 지상에 (과)수목(수종불상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	170,587,386원	43,506,250원	21%	8.4회
6개월	18건	427,454,986원	262,452,217원	27%	7.2회
12개월	37건	294,737,591원	154,158,030원	28%	6.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 831 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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